不动产投资的工具有哪些？:主要形式包括房地产有限合伙、房地产权益基金和房地产投资信托等。房地产有限合伙在功能上类似于私募股权合伙。房地产有限合伙偏好资金的非流动性，房地产权益基金可能持有几十到几百个商业地产的投资项目，房地产权益基金可以通过在非公开市场上出售其所持有的资产退出，房地产投资信托（基金）是指通过发行受益凭证或者股票来进行募资。房地产投资信托的主要收益来自稳定的股息和证券价格增值。

衍生工具按产品形态、合约标的资产的种类和交易场所如何分类？:衍生工具按合约标的资产的种类可以分为货币衍生工具、利率衍生工具、股权类产品的衍生工具、信用衍生工具、商品衍生工具和其他衍生工具六种。以各种货币作为合约标的资产的金融衍生工具，以利率或利率的载体为合约标的资产的金融衍生工具，以股票或股票指数为合约标的资产的金融衍生工具，以基础产品所蕴含的信用风险或违约风险为合约标的资产的金融衍生工具，以商品为合约标的资产的金融衍生工具。

衍生工具按合约特点如何分类？:衍生工具按其自身的合约特点可以分为远期合约、期货合约、期权合约、互换合约和结构化金融衍生工具五种。远期合约、期货合约、期权合约、互换合约是四种基本的衍生工具，所有的金融衍生工具均可以由这四种合约构造出来。按约定的价格买入或卖出一定数量的某种合约标的资产的合约。非标准化合约。期货合约：交易双方签署的在未来某个确定的时间按确定的价格买入或卖出某项合约标的资产的合约。期权合约：