契税征税对象的一般规定如何理解？:契税征税对象的一般规定如何理解？契税征税对象的一般规定：契税的征税对象是在境内转移土地、房屋权属这种行为，是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。

契税优惠有哪些特殊规定？:原企业投资主体存续并在改制（变更）后的公司中所持股权（股份）比例超过75%，对改制（变更）后公司承受原企业土地、房屋权属，原投资主体存续并在改制后企业中出资（股权、股份）比例超过50%的，对改制后企业承受原事业单位土地、房屋权属，对分立后公司承受原公司土地、房屋权属，对承受县级以上人民政府或国有资产管理部门按规定进行行政性调整、划转国有土地、房屋权属的单位。

契税优惠一般规定都有哪些方面？:由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，A.购买的房屋以成交价格作为计税依据：B.接受赠与的房屋参照市场价格核定计税依据，C.采取分期付款方式购买的房屋参照市场价格核定计税依据；以补交的土地使用权出让金作为计税依据，采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。