个人转让房地产有哪些税收政策？

根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改增值税试点的通知》政策规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

1. 购买不足2年（"炒"）

（1）非普通住房，无论是在北上广深或其他城市，税务都按5%征收率全额纳税。

（2）普通住房，无论是在北上广深或其他城市，税务都按5%征收率全额纳税。

2. 购买不足2年（"住"）

（1）非普通住房：在北上广深地区，税务按5%征收率全额纳税；在其他城市，免征增值税。

（2）普通住房，无论是在北上广深还是其他城市，都免征增值税。

个人转让房地产差异化税收政策：

总结："两年未满全额征，一线豪宅差额征"。

注释：按5%差额纳税，差额=销售收入-购买住房价款。

下面是针对初级会计考试的知识点举出的例题，供大家深入理解考点，希望大家能结合习题掌握知识点，希望对大家有所帮助。

【例题•单选题】根据增值税的有关规定，下列关于个人将住房对外销售的税收政策，说法正确的是（  ）。

A.2016年6月，李某将位于北京的2013年购买的非普通住房对外销售，免征增值税

B.2016年6月，王某将位于上海的2015年购买的普通住房对外销售，免征增值税

C.2016年6月，张某将位于大连的2013年购买的非普通住房对外销售，免征增值税

D.2016年6月，孙某将位于长春的2015年购买的住房对外销售，差额计征增值税

【答案】C

【解析】个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税（选项D错误）；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（选项C正确，注意：这里无论是普通住房还是非普通住房都是免征增值税的）。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税（选项B错误）；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税（选项A错误）；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。