房产税的纳税人是指什么？

房产税的纳税人是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村）内拥有房屋产权的单位和个人，具体包括产权所有人、承典人、房产代管人或者使用人。

第一组：房屋状况（产权归属）

1. 产权属于国家的，其经营管理的单位为纳税人。

2. 产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。

第二组：房屋状况（经济实质）

3. 产权出典的，承典人为纳税人。

4. 产权出租（默认为经营租赁方式）的，出租人为纳税人。

5. 产权出租（默认为融资租赁方式）的，承租人为纳税人。

6. 纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由使用人代为缴纳房产税。

第二组：房屋状况（管理便利）

7. 产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产代管人或者使用人为纳税人。

8. 产权未确定以及租典（租赁、出典）纠纷未解决的，房产代管人或者使用人为纳税人。

9. 房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

10. 对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。

下面给大家提供几道初级会计考试的例题，希望大家认真理解，仔细分析。

【例题·单选题】下列关于房产税纳税人的表述中，不符合房产税法律制度规定的是（  ）。

A.房屋出租的，承租人为纳税人

B.产权所有人不在房产所在地，房产代管人为纳税人

C.房屋产权属于国家的，其经营管理单位为纳税人

D.房屋产权未确定的，房产代管人为纳税人

【答案】 A

【解析】 A选项错，房屋出租的，出租人为纳税人。

【例题·判断题】产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产税的纳税人为房产代管人或使用人。（  ）

【答案】对

【解析】题干表述正确。

【例题·判断题】产权未确定及租典纠纷未解决的，暂不征收房产税。（  ）

【答案】错

【解析】产权未确定以及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人纳税。