房产税的税收优惠有哪些？

房产税的税收优惠有：

（一）非营利机构自用房屋

下列机构自用的房产，免征房产税：

（1）国家机关、人民团体、军队；

（2）由财政拨款的事业单位（如学校、医院等）；

（3）寺庙、公园、名胜古迹；

（4）非营利医疗卫生机构 （含疾控中心、妇幼保健院）；

（5）老年服务机构；

（6）高校学生公寓。

应试要点总结：

要点1. 机构是非营利性质的。

要点2. 用途是非营利性质的，限于机构自身业务内。

用于生产经营，超出了自身业务范围，不免税，例如：财政拨款单位、附属工厂、商店、招待所、寺庙、公园、古迹、附设影剧院、饮食部、茶社、照相馆。

要点3. 限于自用，出租的房产通常不免税。

例外：军队空余房产租赁收入，暂免征收房产税。

（二）公租廉租房

（1）公共租赁住房的租金收入，免征房产税。

（2）廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征房产税。

【比较】向个人出租住房：

按政府规定价格出租，免征房产税。

按市场价格出租，按4%的税率征收房产税。

（三）个人房屋

个人所有的非营业用的房产，免征房产税。

要点1：限于个人自用，不包括个人出租。

要点2：限于非营业用房，即住房。

（四）特殊性质的房屋

注释：工程结束后，施工企业将临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，从基建单位接收次月起，照章纳税。

（五）体育场馆优惠政策

体育场馆用于体育活动的房产，是否征收房产税？

（1）企业以外的单位拥有并运营管理的，免征。

（2）企业拥有并运营管理的，减半征收。

提示：享受税收优惠，要求用于体育活动的天数不得低于全年自然天数的70%。

（六）限期免征政策（2019.1.1~2021.12.31）

（1） 农产品批发市场、农贸市场（包括自有和承租）

专门用于经营农产品的房产，暂免征收房产税。但是行政办公区、生活区，商业餐饮娱乐区等非直接为农产品交易提供服务的房产，应按规定征收房产税。

（2） 国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园、国家备案众创空间自用以及无偿或通过出租等方式提供给在孵对象使用的房产，免征房产税。