现金流量折现模型解题思路是什么？:现金流量折现模型解题思路是什么？现金流贴现模型是通过预测未来的现金流量，来进行估值。那些股利不稳定，但现金流增长相对稳定的公司。那些现金流能较好反映公司盈利能力的公司。①资本结构不变；②净经营资产（or各经营资产和经营负债）与销售收入百分比不变；③税后经营净利润与销售收入百分比不变or销售成本率、销售、管理费用销售收入百分比等不变；④债务利息率保持不变。一、确定求实体流还是股权流

租赁最低付款额折现率计算为什么不用税后的？:租赁最低付款额折现率计算为什么不用税后的？计算租赁最低付款额现值是为了跟公允价值进行比较，是不考虑所得税的，因此是对税前租赁费折现，所以折现率是税前借款有担保利率的，租赁后面的计算现金流量需要考虑折旧抵税等税后现金流量，是税后的。所以折现率是税后借款有担保利率

租赁分析的折现率如何计算？:租赁分析的折现率如何计算？财务管理主要从融资角度研究租赁，把租赁视为一种融资方式，租赁融资”租赁净现值=租赁的现金流量总现值-自行购买的现金流量总现值。即采用有担保债券的税后利率作为折现率，折现率应采用类似债务的利率。折旧抵税的折现率：折旧抵税额的风险比租金大一些，期末资产余值的折现率：持有资产的经营风险大于借款的风险，因此期末资产余值的折现率亚比借款利率高。