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基金从业科目二考点解析:不动产投资的工具有哪些?
帮考网校 2020-03-19 11:24
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不动产投资是另类投资中的一个重要部分,因为不动产具有不可分性、流动性差、异质性这些特点,一般投资者都是采取间接投资的方式投资于不动产,主要的不动产投资工具包括:形式包括房地产有限合伙、房地产权益基金、房地产投资信托等。

1、房地产有限合伙

概念

在功能上类似于私募股权合伙,由有限合伙人和普通合伙人组成

参与方

1)房地产有限合伙人:将资金提供给普通合伙人,有限合伙人仅以出资份额为限对投资项目承担有限责任,并不直接参与管理:和经营项目;

2)普通合伙人:通常是房地产开发公司,依赖其具备的专业能力和丰富经验将资金投资于房地产项目当中,之后管理并经营这些项目;

2、房地产权益基金

概念

是指从事房地产项目收购、开发、管理、经营和销售的集合投资制度,可能会以股份公司、有限合伙公司、契约型基金的形式存在

运作方式

可能持有几十到几百个商业地产的投资项目,通过其具备的专业能力对资金进行有效投资

形式

通常以开放式基金形式发行,定期开放申购和赎回

3、房地产投资信托

概念

是指通过发行受益凭证或者股票来进行募资,并将这些资金投资到房地产或者房地产抵押贷款的专门投资机构

运作方式

是一种资产证券化产品,可以采取上市的方式在证券交易所挂牌交易,主要收益来自稳定的股息和证券价格增值

特点

流动性强、抵补通货膨胀效应、风险较低、信息不对称程度较低

作用

1)给予个体投资者和中小型投资者新的房地产投资渠道;

2)可以给中国现在主要依赖银行贷款进行融资的房地产公司提供新的融资渠道,给中国房地产市场带来全新的局面;

以上就是对三种房地产投资工具内容的具体介绍,各位考生了解即可。

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