又到了每日分享小课堂，各位赶快集合。今天帮考网分享的内容是2020年房产经纪人考试《经纪相关知识》章节重点(22)，相关考点都清楚了吗？还未了解的小伙伴一起来看看吧。

1、市场法估价的操作步骤

一般分四大步骤：(1)搜集交易实例。(2)选取可比实例。(3)对可比实例的成效价格进行适当的处理。(4)求取最终的比准价值。

2、搜集交易实例时应搜集哪些内容

一般包括：(1)交易实例房地产基本状况。(2)交易双方。(3)成效价格。(4)成效日期。(5)付款方式。(6)交易情况。

3、选取可比实例应符合哪些要求

(1)可比实例应是与估价对象相似的房地产;(2)可比实例的交易类型应与估价目的吻合。(3)可比实例的成效日期应尽量接近估价时点。(4)可比实例的成交价格庆尽量为正常价格。

4、如何建立比较基准

(1)统一房地产范围。(2)统一付款方式。(3)统一价格单位。

5、交易情况修正，造成成效价格偏离其正常市场价格的主要因素

如果可比实例的成交是不正常的，则应将其修正为正常的，这种对可比实例成效价格进行的修正，称为交易情况修正。成交价格偏离的原因主要有：

(1)利害关系人之间的交易。(2)急于出售或急于购买的交易。(3)交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易。(4)交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易。(5)特殊交易方式的交易。(6)交易税费非正常负担的交易。(7)相邻房地产的合并交易。(8)受债权债务关系影响的交易。

6、市场状况调整

将可比实例成交价格进行的调整称为市场状况调整，也称为交易日期调整。

7、房地产状况调整，它包括哪些方面

如果可比实例房地产与做人对象房地产自身状况之间有差异，则还应对可比实例成效价格进行房地产状况调整。包括区位状况调整、权益状况调整和实物状况调整。

8、将多个比准价值综合成一个最终比准价值的方法

简单算术平均、加权算术平均等方法。

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