各位小伙伴注意了，备考已经进入了关键期，现在状态如何啊，今天帮考网为大家分享2020年房产经纪人考试《经纪相关知识》章节重点(21)，一起来看看吧。

1、补地价的含义

补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、土地使用出让金、土地收益等。

2、市场调节价、政府指导价、政府定价的含义

市场调节价是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。

政府指导价是指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。

政府定价是指由政府价格主管部门或者其他在关部门，按照定价权限和范围制定的价格。

3、房地产价格的影响因素对房地产价格的影响类型

(1)不同的影响因素或变化，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的。

(2)不同的影响因素或变化，引起房地产价格变动的程度是不尽相同的。

(3)不同的影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的。

(4)有些影响因素对房地产价格的影响与时间无关，有些影响因素对房地产价格的影响与时间有关。

(5)各种影响因素对同一类型房地产价格的影响方向和影响程度不是一成不变的。

(6)同一影响因素在不同地区对房地产价格的影响可能是不相同的。

(7)各种影响因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响是不相同的。

(8)某些影响因素对房地产价格的影响可以用数学公式或数学模型来量化。

4、房地产价格的影响因素，它们与房地产价格的关系

影响因素有：人口因素、居民收入因素、物价因素、利率因素、汇率因素、房地产税收因素、城市规划因素、交通管制因素、心理因素。

5、市场法，其适用的对象

市场法是选取一定数量发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的成交价格进行适当的处理来求取做人对象价值的方法。

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