各位参加2020年房产经纪人考试的小伙伴们注意啦！今天帮考网给各位小伙伴分享2020年房产经纪人考试《经纪实务》考试试题：强化(2)，感兴趣的小伙伴赶快来围观哦！

单项选择题 商铺投资合理的年投资回报率一般为（）。

A.6%~10%

B.8%~12%

C.10%~14%

D.12%~16%

正确答案：B

答案解析:商铺投资回报率作为商铺销售过程中的重要沟通指标，销售人员需要深度熟悉投资回报的计算方法，以便于高效促成销售交易。商铺投资合理的年投资回报率一般为8%~12%。

单项选择题 某临街商铺位于市中心繁华地段，其面积约60㎡，售价约150万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约为350元/㎡，则该商铺的投资回报率是（）。

A.14%

B.16.8%

C.15%

D.16.5%

正确答案：B

答案解析:投资回报率=（月租金×12月）÷总房价。本题中，商铺的面积60㎡，租金约为350元/㎡，售价约150万元，则该商铺的投资回报率=350×60×12÷1500000=16.8%。

单项选择题 某商铺面积约40㎡，售价为95万元，在这个物业的周边，同等物业的月租金约是200元/㎡，则该物业的投资回报年限是（）年。

A.7

B.8

C.9

D.10

正确答案：D

答案解析:投资回收期指通过资金回流量来回收投资的年限。其计算公式为：投资回收期=总房价÷（月租金×12月）。本题中，商铺面积约40㎡，售价为95万元，月租金约是200元/㎡，则该物业的投资回收年限=95÷（0.02×40×12）≈10（年）。

多项选择题 商圈研究的目的在于了解商业区或商店的商圈范围，研究次级商圈时应当研究的指标包括（）。

A.各类商业规模、建筑形态及租售结构

B.主要商业项目分析

C.交通情况

D.常住人口及消费水平

E.附近商业的租金、年递增率

正确答案：B、C、D

答案解析:商圈研究的目的在于了解商业区或商店的商圈范围、人口分布、生活结构、购买力、竞争状况、业态组合、市场饱和度、连锁品牌商户的进入情况。根据客户的比率或距离的范围，商圈可分为：①核心商圈；②次级商圈；③边缘商圈。其中，次级商圈的研究指标有：主要商业分析；交通状况；常住人口及消费水平。

以上就是今天帮考网分享的模拟试题，预祝考试顺利。帮考网房产经纪人频道每日努力更新中，请考生们持续关注帮考网！