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各位小伙伴注意了,备考已经进入了关键期,现在状态如何啊,今天帮考网为大家分享2020年房产经纪人考试《经纪相关知识》辅导资料(7),一起来看看吧。
1、交易情况修正,造成成效价格偏离其正常市场价格的因素
如果可比实例的成交是不正常的,则应将其修正为正常的,这种对可比实例成效价格进行的修正,称为交易情况修正。成交价格偏离的原因主要有:
(1)利害关系人之间的交易。(2)急于出售或急于购买的交易。(3)交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易。(4)交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易。(5)特殊交易方式的交易。(6)交易税费非正常负担的交易。(7)相邻房地产的合并交易。(8)受债权债务关系影响的交易。
2、市场状况调整
将可比实例成交价格进行的调整称为市场状况调整,也称为交易日期调整。
3、房地产状况调整,它包括哪些方面
如果可比实例房地产与做人对象房地产自身状况之间有差异,则还应对可比实例成效价格进行房地产状况调整。包括区位状况调整、权益状况调整和实物状况调整。
4、将多个比准价值综合成一个最终比准价值的方法有哪些
简单算术平均、加权算术平均等方法。
5、收益法,其适用的对象
收益法是预测做人对象未来的收益,然后利用报酬率或者资本化率、收益乘数将未来的收益转换为价值来求取估价对象价值的方法。收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产等。
6、收益法估价的操作步骤
一般分4个步:搜集并验证与做人对象未来预期收益有关的数据资料。预测做人对象的未来收益。求取报酬率或资本化率、收益乘数。
7、潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益
潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入。
有效毛收入是由潜在毛收入扣除空置等造成的收入损失后的收入。
运营费用是维护房地产正常使用或营业所必需的费用。
净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收入。
离考试还有1个月,这段时间也要坚持学习,不可松懈。预祝各位考试超常发挥,取得满意的成绩,更多房产经纪人考试的资讯尽在帮考网!
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2020-06-02
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