又到了每日分享小课堂，各位赶快集合。今天帮考网分享的内容是2020年房产经纪人考试《经纪相关知识》辅导资料(8)，相关考点都清楚了吗？还未了解的小伙伴一起来看看吧。

1、出租型房地产的净收益如何求取

通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。

2、报酬率，如何求取

报酬率即折现率，是利率、内部收益率同类性质的比较。报酬率为投资回报与所投入资本的比率。

3、成本法，其适用的对象

成本法是深圳市取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价。

4、成本法估价的操作步骤

一般有4步骤：弄清估价对象的价格构成，搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料。测算估价对象的重新购建价格。测算估价对象的折旧。求取估价对象的积算价值。

5、房地产价格是如何构成，各构成项目如何估算

房地产价格通常由下列7大项构成的：土地取得成本、开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润。

6、成本法的基本公式

房地产价格=重新购建价格-折旧

7、重新购建价格、重置价格、重建价格的含义

重新购建价格也称为重新购建成本，是指假设在估价时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发建设全新状况的估价对象的必要支出及应得利润。

建筑物的重新网建价格根据建筑物重新建筑方式的不同，分为重置价格和重建价格。重置价格也称为重置成本，是指采用做人时点时寻建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，在估价时点的国家财税制度和市场价格体系下，重新建行与估价对象建筑物具有同等效用的全新建筑物所必需的支出和应获得的利润。

重建价格也称为重建成本，是指采用与做人对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，在估价时点时的国家财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑相同的全新建筑物所必需的支出和应获得的利润。

8、求取土地的重新取得价格或重新开发成本及建筑物重新购建价格的思路

求取房地的重新构建价格有两大路径：一是不将该房地分为土地和建筑物两个相对独立的部分，而是模拟房地产开发商的房地产开发过程，在房地产价格构成的基础上，采用成本法来求取。二是将该房地产分为土地和建筑物两个相对独立的部分，先求取土地的重新购建价格，再求取建筑物的重新购建价格，然后将两者相加求取。

离考试还有1个月，这段时间也要坚持学习，不可松懈。预祝各位考试超常发挥，取得满意的成绩，更多房产经纪人考试的资讯尽在帮考网！