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美国房产有交易税费吗?美国房产交易税费有哪些
用户头像 juliawqm
8回答·20人浏览

美国房产有交易税费吗?美国房产交易税费有哪些

我来答
最佳答案
用户头像 爱在离别时o
2019-08-03 03:59
美国买房需要交税有
1、房产税,房产税在美国各个州和地区都不同,一般在1%多一点。政府会对每个房子做一个评估价,然后根据评估价计算房产税。很多国内非专业的人对房产税都有误解,其实按1%计算,就是你交100年房价才 涨一倍;实际上100年之后房价早已涨了至少10倍,房产税根本就可以忽略不计。同时在中国虽然没有房产税的概念,可是只有70年产权。
2、房屋保险费,在美国购买房产的同时,一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子,房屋保险费每个月都在100美元左右,一年就是1200美元。此外,在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险,例如加州要加保地震险,南方城市要加保飓风险等。
3、物业费,物业费主要是针对而言的,别墅一般没有物业,都是自己建房自己维护,物业费为零或者每年只有一到两百美元;那种开发商建一大片新别墅的情况需要注意,物业费可能比较贵。
4、面积计算总体费用,美国房子面积是以人能居住的面积来计算,不是以建筑面积计算,美国别墅的地下室的,如果没有专修,这就不会算在居住面积里的,阳台和车库也都不计算在内,够人性话吧!
5、不仅如此,综合美国的房产价格,不能只看单纯的面积价,而是要根据整个小区房子的价位。很多人买房子买的是独栋别墅和联体别墅,而别墅的价格受到多方面影响,比如地区好坏车库多少、室外花园土地面积多少等综合因素。
美国买房怎么交税?
1、在美国通常缴纳税费为1到3%,加州差不多在1.2到2.0%之间。
2、但乔治亚州算是美国税费比较低的地区,亚特兰大为例每年约是房产估价的1%。主要你在美国买房每年征收相当与房地产值百分之一到百分之二的财产税。
3、在早美国各个州的法律也是不尽相同的,每个州需要完税的项目也更是不完全一样。简单地说,买房需要几千美元的各种费用,并不多。
4、买房交税在美国各个州和地区都不同,一般在1%多一点。美国政府会针对每个房子做一次评估价,然后根据评估价计算房产税。
5、国内很多非专业的人对房产税都有误解,其实按1%计算,就是你完整交100年房价才涨一倍;算算实际上100年之后房价早已涨了至少有10倍,房产税根本就可以忽略不计。
由此看来,在中国所花的钱比美国的房产税其实还要高不少哦。所以不管在哪里购房都是要按规定交税的哦。
其他回答(7)
用户头像 小透明的无奈
2019-07-20 01:49
房过户需要的费用:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
用户头像 pjsong
2019-07-20 11:33
1、美国房产税各州不一样,每年交一次。加州的一般是1.25%,其他州一般是1.5%-1.7%,一般范围是1.25-2%。一般不会超过3%。
2、在美国购房需要缴纳各种不同的税费,是房产所有人每年向当地市政交纳的税种。作为美国税制中重要的一大税种,房地产税是由美国政府征收,房产税通常是每年交纳一次。
而在实际征税过程中,根据美国各州税率、经济情况等,缴纳的税费也不一样。
3、地理位置越好的房产,价值越高,交的税也越多。相应的,如果房产出现贬值,每年交税时,房主也可以请政府专业人士来测评,重新申请减少交税。
用户头像 Cathey88
2019-07-21 09:59
1、到美国买房,主要缴纳四种税,交易税,所得税,赠予税和遗产税。美国各个州的法律不尽相同,需要完税的项目不完全一样。简单地说,买房需要几千美元的各种费用,并不多。
2、在美国买房每年的持有成本是:交易税一次性过户时交齐,约为房价的2-4%,一般由买卖双方平分。房产税是一个财产税,每年都要交。数量是房产估价乘以一个税率。这个税率大约是0.8-3%。
用户头像 luoxin880520
2019-07-30 00:05

房地产经济活动,是个大量资金运动的过程,一旦作出投资决定,资金的投入就是一个难以逆转的持续过程。投资决策准确,是确保整个开发项目成功的关键。反之,投资决策失误,就会导致重大损失。因此,慎重地进行决策,是房地产开发经营的必要前提。要保证投资决策成功,就必须在市场分析、财务分析的基础上,认真做好可行性分析研究。这些话同样适用于美国买房的中国投资者们。

对于买方来说,律师费的差别非常大,特别是在纽约市,律师费比一般城市都高出很多。产权保险一般为房屋价值的 0.3-0.5%。其他费用各个地区差距不大,一般可以控制在 2000 美金以内,总体来说,购买美国房地产的税费手续费在 2-4%以内。美国各个地区、城市的房产具体的费用各不相同,成交过户时的手续对于中国人来说也并不熟悉,若在美国购房还是需要咨询专业的美国房地产公司,委托他们进行办理才能保证交易的最有效率地进行。

那么,在美国买房每年都需要哪些花费呢?

1. 美国房地产税(Property Tax or Real Estate Tax)房地产税:

房地产税,也称为“物业税”或简称为地税,是地方针对房地产征收的郡税,市税,学区税的总称。税率各个州不同,一般来说每年约是房产估价的 1-3%。其中一般以学区税最高,占 60以上。

2. 房屋保险:

住宅房保房子失火,淹水,雷击等意外事故。一般 20 万的房子保险每年 500 美元。商用房还可以保租金损失等。一般价格是住宅房的两倍。

3. 小区费或物业费

房子在统一规划的小区中,一般有小区费,用来支付小区公共设施和维护,比如路灯,公共草坪的维护。根据小区服务不同,大概从每年 150 美元到每月 300 美元不等。物业费,一般是单元房的公共设施,一般每月 300-500 美左右。

4. 房屋维护费:

对于独栋屋,每年要花钱剪草,浇水。隔几年,大的部件还要维修和更换,比如房顶,热水器。

5. 出租管理费:

如果是投资出租房产,出租给租客,一般由美国房地产管理公司管理。佣金一般是 8-10%的房租加上第一个月的租金。如果是大型公寓楼管理费会少很多。

6. 贷款本金和利息:

如果房子有贷款,本金和利息要按月支付。2019 年 4 月,全美范围内,较好信用记录贷款者享受的 30 年固定利率平均在 5%左右。没有美国信用的外国借款人的浮动利率在 5%-6%之间。

(以上回答发布于2019-11-02,当前相关购房政策请以实际为准)


用户头像 semico_2
2019-07-31 19:08
买房前:交易税,一般含在过户费里面,一般是买房价的0.5~2%,每个州不同。
买房后:持有成本,一个是房产税,一般是政府估价的1%,估价100万美元,房产税1万美元。整个美国房产税在0.4~3%,夏威夷房产税最低。加州、德州、纽约房产税较高。
卖掉房子:2年内,需要交纳房产增值的30%;2年后,交纳房产增值部分的20%
卖掉房子再买新房:1031条款就在这时候起作用。比如100万买一个洛杉矶住宅(同样适合商业),几年后130万美元卖掉了,需要交纳30万美元的20%,6万美元的税。但是如果再买130万美元或以上价位的的房子,就不需要交纳这个增值税了。
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