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澳大利亚房产价格怎么样?怎么去买?需要注意什么问题?
用户头像 tyazr
8回答·20人浏览

澳大利亚房产价格怎么样?澳大利亚房产怎么去买?关于澳大利亚房产购买需要注意什么问题?

我来答
最佳答案
用户头像 KADAHANE
2019-07-29 03:15
随着越来越多的国人选择去澳洲移民、留学,投资澳大利亚房地产,那到澳洲投资到底有什么特别的地方吸引这么多人呢?我们从另不同角度,看澳大利亚,特别是投资澳洲(澳大利亚)房地产的优势。1、澳大利亚的生活水准属于世界上较高的国家之一,其生活成本却大大低于包括美国、英国、德国、日本、香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区。2、澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市,经济之都悉尼已连续多年被评为世界五大最佳居住城市,拥有可人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化基础建设。同时,文化之都墨尔本也是世界最适合居住的城市之一。3、澳大利亚房地产市场名列世界第一类“高度透明”。澳洲的开发商楼盘的价格,海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准。4、澳洲房地产近40年来平均每七至十年即可增值一倍。有着这么平稳的发展,每年都有一定的增值,相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定,澳洲房产的投资不失为一种稳健的方式。5、购入澳洲房产或地产的投资人可永久地拥有其土地的所有权与继承权。国内近期推出的“70年使用权”到期后可能要有偿续期,而在澳洲则是世代相传,为子孙后代留一些产业,同时也是将个人资产合理的分配。6、海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额;个人购房消费首付10%,与当地居民一样享受房屋贷款权。海外投资客可以在当地银行用当地物业进行抵押进行贷款,方便且实惠。7、澳洲各银行默认为房地产提供信贷的风险几乎为零,因此投资物业较容易获得银行信贷的支持。澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型国家较严格,对客户的财产和收入都有一定要求,这样就最大限度的保证贷款的安全。8、专家预测:悉尼、墨尔本、黄金海岸、布里斯班等主要城市的房地产到2019年,可能增值一倍以上。此论增值周期由2019年底开始发起,所以到2019年之前澳洲物业的增长态势较好,而墨尔本作为主要移民城市更是潜力长远,而黄金海岸和布里斯班作为世界级的旅游胜地优势也较突出。9、政府眼光远,澳洲政府鼓励一年以上的房产投资计划。规定一年以上的楼宇买卖所得增值税减半。在澳洲买房或投资,如果您持有一年内出售,将会征收高达49%的增值税,而持有一年以上则为25%。因此在澳洲置业是一种长远的投资行为,而不是一种投机行为。10、在澳洲,政府对从事澳洲房地产中介活动的专业人员有严格的监管,对他们中某些触犯法律的行为惩罚是十分严厉的,最高达七年刑期。因此如果海外投资客购买下物业交由当地房产中介管理有严格的法律保护,十分有利的保护了海外的投资者。11、在澳洲投资房地产,专业化的一站式成交系统不仅可以令中国投资者避开许多困难,且能快捷地完成购置程序,置业后还可以连带获得全面的出租和管理服务。您可以选择在中国有合法资质的澳洲房产中介公司,从咨询房屋、看房、成交、律师签约、贷款、交房、出租都是一站式服务,更有一些本身就具有移民和留学资质,更加方便了国内客户在一家就能完成所有想完成是事,可以说是事半功倍。12、澳洲政府大部分州对房地产不征遗产税,通常在其他许多国家里遗产税可高达40%以上。
其他回答(7)
用户头像 倩儿234
2019-07-20 01:47

大多数国人选择澳大利亚买房,一方面澳大利亚的房价相比国内的北上广的房价确实更合理。但是小编认为在澳洲买房不能只看房价这个数字这么简单,房价是一方面,政策上的优惠和其他方面的优势也是很重要的原因。今天小编给您好好分析一下。

1.贷款门槛低、贷款额度大

海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额;个人购房消费首付10%,与当地居民一样享受房屋贷款权。海外投资客可以在当地银行用当地物业进行抵押进行贷款,方便且实惠。7、澳洲各银行默认为房地产提供信贷的风险几乎为零,因此投资物业较容易获得银行信贷的支持。澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型国家较严格,对客户的财产和收入都有一定要求,这样就最大限度的保证贷款的安全。

2.澳大利亚房价比较合理

在亚洲国家及地区,中位房价对家庭收入比的数据如下:新加坡是12.1年,香港是15.9年,台北是26.3年,北京是29.18年,上海是29.9年,而深圳高达34年。这表明,国内大中城市的普通民众平均需要三十年的年收入才能买一套房子。从这个角度来说,澳洲房价真的不贵,甚至是便宜了。

3.增值空间大

要投资澳大利亚房产,其房价是否贵只是其中一个因素,大家还应注意到,尽管澳大利亚面积宽广,但其房地产的供应量是长期严重不足的。据澳大利亚统计局数据,2019年澳大利亚的房屋供应量大概是16.5万套,而需求却高达20万套。

更严重的是,澳大利亚的房屋空置率长期低于2%,并且这一现象还可能继续持续。可见,澳大利亚房屋的供应量是比较紧缺,在这样情况下,澳大利亚房价自然能保持稳定增长。

澳大利亚现在已经成为国内热门移民目的地,因此可以预见,有这样强劲的投资、移民支撑,澳大利房价将可以长久保持稳定增长态势。更多澳大利亚房产投资咨讯,你可登录专业国外房产网站—居外网了解。

4.可获永久产权

购入澳洲房产或地产的投资人可永久地拥有其土地的所有权与继承权。国内近期推出的“70年使用权”到期后可能要有偿续期,而在澳洲则是世代相传,为子孙后代留一些产业,同时也是将个人资产合理的分配。

5.房地产市场安全专业

专业化的一站式成交系统不仅能够让投资人避开许多困难,更能方便快捷的完成购房程序,还可连带获得全面的出租和管理服务。在澳洲,政府对从事房产中介的专业人员都是有严格的管制的,对那些触犯法律行为会受到十分严厉的惩罚。

澳大利亚房地产市场名列世界第一类“高度透明”。澳洲的开发商楼盘的价格,海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准。

6.房地产政策优惠多

澳大利亚政府鼓励一年以上的楼房买卖所得增值税减半。在澳大利亚买房子如果持有一年出售,会征收高达49%的增值税,而一年以上的只有25%.

另外,在澳大利亚买房子用来投资的好处是除了能够抵税之外,还有许多的税务福利,包括维护、维修和升级房产都可以要求减税或者免税;如果是一个收入属性较好的投资房产,可以做到负担它自己的全部费用,如果能够形成正规现金流,房租的收益可以负担其整栋房子的全部花销以及贷款。与用于自住不同,如果购买投资房的话,朋友以及家庭成员都是可以分摊收益的。

判断澳大利亚房价高不高,房子值不值得买,不只是看看房价这么简单,不只是在澳洲买房这样,不管在哪买房都要综合考虑众多因素。

(以上回答发布于2019-09-17,当前相关购房政策请以实际为准)


用户头像 ty_126396506
2019-07-20 11:36
相信对于很多人来说,在澳大利亚买房已经不是一个陌生的概念,不过,澳大利亚对于我们中国人来说,依旧是一个熟悉而又仍然陌生的国度。所以想在澳大利亚置业,大家还是会有担心和疑虑。其中不论是由于资金问题,或是出于投资的考虑,大部分人都会选择贷款。所以贷款问题就成为这些所有疑虑的重中之重。
澳洲买房如何付款?如何贷款?贷款有哪些条件?贷款的流程如何?如何还款?还款要注意哪些问题?什么是对冲账户?对冲账户真有那么神奇?这些都是我们今天要在这里探讨的问题。下面迈恩国际资深澳洲房产投资专家为您详细分析下。
澳洲房产投资如何贷款?
首先申请澳洲买房贷款人应具备的条件:
1、年满18岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证明;
2、有稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力;
3、同意以所购的房产作为抵押物;
4、已与开发商签订了房地产买卖合同。
中国人澳洲购房如何获得房屋贷款?
海外人士在澳大利亚办理房屋贷款的注意事项:
1、无需本人亲自到澳大利亚来办理贷款。
2、海外人士所办理的房屋贷款一般会被归类为投资贷款。
3、贷款额度一般为所购房屋价格的80%左右。
4、你还需要支付一些琐碎的费用,如物业印花税、房屋交接费、建筑审查费、贷款申请费等。
海外买家能否在澳洲申请到房屋贷款?
首先,你必须知道需要提供哪些文件给政府,哪些文件你需要持有,哪些物业你可以购买。 在澳大利亚办理贷款:
1、非居民不需要来到澳大利亚办理贷款。
2、房屋贷款一般被归类为投资贷款,这是因为买家通常无法长期居住。
3、大多数的金融机构最多贷款额度为80%。有些可能就贷到70%。
4、你需要准备物业印花税,交接费用,建筑和虫害审查,还有贷方费用,例如申请费用等。
5、外国投资者应在签订买卖合同之前查看外国投资审查委员会的法规。
澳洲买房贷款流程基本知识
澳洲房产贷款所需资料:
根据贷款机构不同,金融产品不同,所需材料各有不同,对于海外人士而言,实际上操作手续也很简单,主要提供以下材料:护照驾照、银行卡以及最近6个月的流水账单、信用卡、收入证明。
澳洲买房如何还贷?
还款周期:
澳洲房贷一般分三种还款周期,每一周,二周或四周还一次,主要原因是澳洲的工资是按周发放,所以还款周期相对灵活,由于是按日计息,所以大家不用担心利息的问题。
还款方式:
房贷如何偿还?建议以房产购买目的为准,主要分为两种:
自住:建议本息一起偿还。
投资:建议先与贷款经纪人沟通,采取前15年只还息,之后再本息一起偿还的方式。
如果购买的房产是用于投资的,可以将租金收入账户与还款账户绑定,租金收入直接用来偿还贷款利息,实现以租养贷。
此外,在偿还贷款过程中,可以使用对冲账户来减少还贷压力。
何为对冲账户?
对冲帐户与单纯的还款帐户有些相似,它是客户购买澳洲房产时自动开通的,既是储蓄帐户又是还款帐户。鉴于对冲帐户的存款利率与房贷利率完全相同,这样我们要付的房贷利息就相对减少了。
对冲账户如何运作?
以一套价值100万,可贷款80%的澳洲房产为例:
房屋价值100万,可贷得得款项是80万,在购房时会自动开通两个账户,一个是贷款账户,一个是对冲账户。贷款账户计算需要偿还的房贷产生的利息,也就是80万产生的利息;对冲账户相当于给客户开通的储蓄账户,客户可往对冲账户里存款,此“存款利息”与贷款利息是相同的,所以存款利息正好可以与贷款利息相抵消,客户无需再另外偿还房贷利息。比如,客户在对冲账户里存入80万,那么这80万产生的利息则抵消房贷80万的利息;如果对冲账户里存入40万,这40万存款产生的利息则抵消贷款账户里40万的利息,剩余40万的贷款利息需要客户另外偿还。
此外,对冲账户里面的钱是客户可以随意存取的,没有时间、金额上的限制,对冲账户里面的资金只会影响每个月/周要付的贷款利息。
另一方面,大家都知道利息收入必须缴纳相应的税款。单纯的还款账户中的利息收入需要申报,并且缴税。而100%对冲账户,是为了冲抵贷款利息而存在的,所以并不构成收入的一部分,因此也不必缴纳税款。
使用对冲账户的诀窍:
1.我们可以把工资等收入直接打到到这个对冲账户,这样打进去的当天就开始抵消贷款利息,从而最大化的抵消利息。
2.对冲账户里面的资金能随时存取,要用的时候就拿出来,有多余就可以放进去抵消利息,可以使你的资金分配更加自由。而且因为房屋贷款的利息相对于车贷和商业贷款便宜不少,所以你可以尽量多从房子里贷出钱来用于买车或者做生意
再评估:
在国内进行房产投资,即便房屋有升值,如果不卖掉房产,只相当于“死钱”,而不会变成实际的收益。但是在澳洲,可以随时对所购房产进行再评估,升值部分还可以直接变现。
还以上面值100万,可贷款80%的澳洲房产为例进行说明:
澳洲房产每年都会有7%-10%的增幅,假定五年之后,该100万的房产已增值为125万。这时,客户可以寻找房产评估机构对该房产进行评估,经证实确为125万后,客户可以对该房产进行二次贷款,而此时贷款的额度已不是100万,而是125万,能贷到的款项也变成了100万,将这100万中的80万拿出来偿还原来的80万贷款,客户可以净提现20万,这样买该房产的首付基本都已经赚回来了。
用户头像 依冰_qiuqiu
2019-07-21 09:56
澳大利亚墨尔本的房价大概是4到5万一平米。
澳大利亚的房产市场近40年来以平均每七至十年增值一倍的速度在发展,宜人的气候条件、舒适的生活环境、完善的城市基础建设、与其他发达国家相比较低的生活成本,澳大利亚是最适合移民的国家。
澳大利亚境内的悉尼与墨尔本都是这个国家房价最高的地方,特别是悉尼的房价与国内北京的房价十分接近,黄金地段的精品房产每平方价格大约是五万人民币左右,墨尔本的房价略微低一些,每平方米房价在4到4.5万人民币之间。除了这两大城市以外,澳大利亚多数城市房价为一到二万人民币每平方米,但是这个价格并不固定,会随市场变化而不断变化。
澳大利亚房产市场与国内房产市场有很大的不同,这里的房子更多的时候是按土地来计算价格,在这里购买房产需要先购买土地,然后再建房子,这种情况使得澳大利亚的房子多数时候都是按套出售,像墨尔本独立屋的平均价格多在二百万人民币左右,而悉尼的独立屋价格则比较高,多数房产的价格在四百万左右。
用户头像 江西工艺美术馆
2019-08-02 16:36

客户在购房过程中共涉及3个帐户:

a、买方律师信用账户;

b、卖方律师信用账户;

c、贷款机构为购房者个人开立的结转房贷差额的银行账户。

交费的大致程序是什么?

根据客户购买的房产的性质的不同而有变化:

投资或购买的房产是公寓式期房,汇款分为二次

A: 定金3000-5000澳元

B:房价的10%+律师费等相关费用等 (等房子盖好后,才涉及贷款等事宜),不建议海外人士购买期房。

土地+别墅 (购买土地后由开发商盖房),汇款分为三笔

A:定金3000-5000澳元;

B:土地价30%的首付款(其余由贷款银行提供)+银行贷款的相关费用;

C:别墅造价30%的首付款(其余由银行提供)+相关契税

现房(包括公寓和别墅),汇款分为二笔

A:定金3000-5000澳元;

B:房产30%的首付款(其余由贷款银行提供)+银行贷款的相关费用+相关契税(政府印花税等)

除房款外,还需什么费用?

根据所购房产的价格位置区域不同所交纳的税费不尽相同。税主要是印花税,例如悉尼印花税3%左右;费用支出主要是律师费、贷款费、年利息、地税及水费、楼宇管理费、租务代理费、保险等,具体费用情况会由买方律师进行详细计算并出具清单。投资购买澳洲房产除了房价究竟要花多少钱。

贷款利息如何?

目前澳洲房贷利率是45年来最低的,在5%左右,以澳洲各银行现行的贷款利率为计算依据。

付全款可否打折?

澳洲发展商推出的新楼盘全部是无折扣销售,销售代理商是不可以擅自加减价格,在这方面澳洲法律有严格并且细致的规定,否则代理执照将被吊销,支付罚金25万澳元。

购买或投资澳大利亚房产后,还需要哪些费用需要支付?

情况1. 购买的是公寓,日常需要支付的有: 物业管理费,水费,市政费,占购房价的1%左右。

情况2. 购买的是独栋别墅,日常需要支付的有:水费,市政费,占购买房价的0.5%左右。

用户头像 aikoxd
2019-08-10 04:36
根据所得税评估法(1997年),澳洲物业物业价值随着时间的推移而下降。折旧投资物业是基于其“使用寿命”(这点与国内不同,国内还有个有限产权(70年)的规定,所以国内房产折旧除了使用寿命还有产权年限的问题,这一点详情查看中澳房产现状对比-购买澳洲房产必读,因为根据不同的类型的房产在建造时,都会有物业的使用年限(可以从25至40年)。
可折旧资产包括的项目,例如:
•地毯
•烘炉
•电视机机顶盒
•洗碗机
•干衣机
•百叶窗和窗帘
•空调
•加热器
•热水系统
如何最大化您的折旧免税额?
所有投资的物业,根据使用年限将折旧形式定义为贬值资产。
例如地毯,它的价格和质量可以各不相同,但是它的折旧就反映在折旧免税额(澳洲报税你需要掌握的基本概念澳大利亚的基本税务制度及主要税种)上。
一些投资物业也符合资本津贴或建设津贴的折旧。在这种情况下,折旧是有关建设本身,是基于成本的建设,而不是购置成本。
例如您可能支付50万澳币购买别墅,期中土地的部分占27.5万澳元,土地上的房产的成本22.5万澳元。
根据现房还是期房(为什么说在澳洲购买期房(楼花)几乎没有风险)的不同资本免税额贬值幅度从2.5%至4%之间。
此外,澳洲一般住宅和商业住宅的计算折旧率为2.5%。
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