各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天帮考网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《经营与管理》的模拟练习题，感兴趣的小伙伴赶快来看看哦！

多项选择题

1、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有( )。

A、吸纳量

B、新竣工量

C、预售面积

D、可供租售量

E、房地产价格

【正确答案】 ACE

【答案解析】本题考查的是市场交易指标。选项BD属于供给指标。市场交易指标有销售量、出租量、吸纳量、吸纳率、吸纳周期、预售面积、房地产价格、房地产租金、房地产价格指数。参见教材P42～43。

2、在下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的有( )。

A、房价租金比

B、房地产价格指数

C、平均建设周期

D、吸纳率

E、开发投资杠杆率

【正确答案】 AE

【答案解析】本题考查的是市场监测与预警指标。选项BD属于市场交易指标;选项C属于供给指标。市场监测与预警指标包括土地转化率、开发强度系数、开发投资杠杆率、住房可支付性指数、住房价格合理性指数、房价租金比、量价弹性、个人住房抵押贷款还款收入比、住房市场指数、消费者信心指数。参见教材P43～44。

3、房地产市场区别于一般商品市场的特性主要有( )。

A、竞争性

B、垄断性

C、外部性

D、均衡性

E、信息不对称性

【正确答案】 BCE

【答案解析】本题考查的是房地产市场的特征。房地产市场的特性有：(1)市场供给的垄断性;(2)市场需求的广泛性和多样性;(3)市场交易的复杂性;(4)房地产价格与区位密切相关;(5)存在广泛的经济外部性;(6)市场信息的不对称性等。参见教材P44～46。

4、房地产价格迅速上升，产生的影响有( )。

A、产生负外部性

B、产生正外部性

C、影响整体经济的持续稳定发展

D、导致潜在金融风险增加甚至引发金融危机

E、导致居民家庭住房支付能力下降，引发住房问题

【正确答案】 ACDE

【答案解析】本题考查的是房地产市场的特性。房地产价格迅速上升，会导致居民家庭住房支付能力下降，引发住房问题，也会导致潜在金融风险增加甚至引发金融危机，进而影响整体经济的持续稳定发展，从而产生了负外部性。参见教材P45。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《经营与管理》模拟练习题（46）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入帮考网咨询了解哦！