各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天帮考网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《经营与管理》的章节练习题，希望可以帮到各位小伙伴哦！

单项选择题

【习题1】下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是( )。

A、净经营收入=有效毛收入-经营费用

B、净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息

C、净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金

D、净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是收益性物业经营状况的评估。净经营收入=有效毛收入-运营费用。参见教材P367。

【习题2】在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由( )支付。

A、业主

B、承租人

C、物业服务企业

D、业主、承租人和物业服务企业共同

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是写字楼租金的确定。通常业主要就某些标准化的装修项目支付一些费用。参见教材P352。

【习题3】某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为( )万元。

A、.22.0

B、24.0

C、25.6

D、26.0

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是收益性物业经营状况的评估。有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入=30×80%+2=26。参见教材P367。

【习题4】写字楼物业出租中所有经营费用均由租户直接承担的出租方式是( )。

A、全租金方式

B、毛租金方式

C、净租金方式

D、基本租金方式

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是写字楼的租约与租约谈判。毛租、净租两种方式。净租包含经营费用，毛租不包含。参见教材P353。

【习题5】市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于( )。

A、物业出租经营成本

B、业主希望的投资回报率

C、通货膨胀率

D、同类物业的市场供求关系

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是制定物业管理计划。市场经济条件下，租金水平的高低主要取决于同类型物业的市场供求关系决定。参见教材P339。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《经营与管理》章节练习（28）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入帮考网咨询了解哦！