各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天帮考网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《经营与管理》的章节练习题，希望可以帮到各位小伙伴哦！

单项选择题

【习题1】以下有关物业服务企业的说法不正确的是( )。

A.物业服务企业取得物业服务收入，应缴纳增值税

B.物业服务企业属于一般纳税人的，税率为6%

C.物业服务企业属于小规模纳税人的，征收率为3%

D.物业服务企业代收的水费、电费，也应缴纳增值税

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是收益性物业管理服务费用。代收的各项费用，不计入销售额中，不需要缴纳增值税。参见教材P375。

【习题2】市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于( )。

A.物业出租经营成本

B.业主希望的投资回报率

C.通货膨胀率

D.同类物业的市场供求关系

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是制定物业管理计划。市场经济条件下，租金水平的高低主要取决于同类型物业的市场供求关系决定。参见教材P339。

【习题3】某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是( )万元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是收益性物业经营状况的评估。有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入=100-100×(5%+2%)+100×3%=96(万元)

净经营收入=有效毛收入-运营费用=96-60=36(万元)。参见教材P366～367。

【习题4】在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于( )。

A.交通的通达程度

B.物业的规模大小

C.人口的分布密度

D.居民的购买能力

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是零售商业物业分析。在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决消费者到达该地点是否方便，即物业的易接近性或交通的通达程度。参见教材P357。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《经营与管理》章节练习（27）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入帮考网咨询了解哦！