各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天帮考网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《经营与管理》的章节练习题，希望可以帮到各位小伙伴哦！

单项选择题

【习题1】写字楼基础租金主要根据业主希望达到的投资收益率和( )来确定。(2014年真题)

A.市场租金水平的预测值

B.业主可接受的最低租金水平

C.市场租金的变化趋势

D.同类写字楼的平均租金水平

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是写字楼租金的确定。在确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平来确定一个基础租金。参见教材P351。

【习题2】关于写字楼租约中业主为租户提供折让优惠的说法，错误的是( )。(2014年真题)

A.折让优惠是为了吸引潜在租户

B.折让优惠可以使租户节省写字楼的租金开支

C.折让优惠可以体现为业主给租户的优先承租权

D.折让优惠可以体现在租约中租金水平的折减上

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是写字楼的租约与租约谈判。折让优惠虽然能使租户节省写字楼的开支，但租约中规定的租金水平不会变化。参见教材P354。

【习题3】写字楼的可出租面积是指( )。(2013年真题)

A.出租单元内使用面积加上分摊公用建筑面积

B.出租单元内使用面积加上外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间分隔墙的水平投影面积

C.出租单元内使用面积加上外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间分隔墙的水平投影面积一半

D.出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是写字楼租金的确定。出租单元内建筑面积等于出租单元内使用面积加上外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间分隔墙的水平投影面积一半，写字楼的可出租面积等于出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积。参见教材P350。

【习题4】以下有关物业服务企业的说法不正确的是( )。

A.物业服务企业取得物业服务收入，应缴纳增值税

B.物业服务企业属于一般纳税人的，税率为6%

C.物业服务企业属于小规模纳税人的，征收率为3%

D.物业服务企业代收的水费、电费，也应缴纳增值税

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是收益性物业管理服务费用。代收的各项费用，不计入销售额中，不需要缴纳增值税。参见教材P375。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《经营与管理》章节练习（21）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入帮考网咨询了解哦！