下载亿题库APP
联系电话:400-660-1360
请谨慎保管和记忆你的密码,以免泄露和丢失
请谨慎保管和记忆你的密码,以免泄露和丢失
各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦!今天帮考网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《经营与管理》的每日一练,希望可以帮到各位小伙伴哦!
单选题
1、【习题】下列关于零售商业物业租金的表述中,错误的是( )。
A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果,激励其更好地管理物业
B.知名度大的主要租户,往往缴纳的单位面积租金较低,且租金调整的时间间隔较长
C.百分比租金的基数通常是年总营业额,或年总营业额中超出某一基础营业额之外的
D.营业额高但毛利水平较低的租户,其百分比租金的百分比设置往往较高
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是零售商业物业的租金。选项D毛利低则其租金的百分比设置也低。参见教材P361。
2、【习题】写字楼2015年潜在毛租金收入为1000万元,空置和收租损失为5%,经营费用为潜在毛收入的30%,抵押贷款还本付息为200万元,所得税和准备金共计120万元,则2015年的净经营收入为( )万元。
A.330
B.450
C.650
D.700
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是收益性物业经营状况的评估。有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入=1000-1000×5%=950(万元)
净经营收入=有效毛收入-运营费用=950-1000×30%=650(万元)。
注意:贷款还本付息不计入运营费用。计算净经营收入时不考虑所得税和准备金。参见教材P366~367。
3、【习题】下列费用中,不属于物业服务企业经营费用范围的是( )。
A.保险费
B.房产税
C.法律费
D.贷款利息
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是收益性物业经营状况的评估。抵押贷款还本付息不属于经营费用。参见教材P367。
4、【习题】某写字楼的建筑面积为8万m2,可出租面积系数为80%,公用建筑面积系数为15%,则该写字楼出租单元内建筑面积是( )万m2。
A.5.2
B.6.4
C.6.8
D.7.6
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是写字楼租金的确定。可出租面积=建筑面积×可出租面积系数=8×80%=6.4(万m2),分摊的公用建筑面积=8×15%=1.2(万m2),出租单元内建筑面积=可出租面积-分摊的公用面积=6.4-1.2=5.2(万m2)。参见教材P350。
5、【习题】某租户承租某商场的部分柜台,双方商定基础租金为15万元/月,并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时,其应缴纳的租金是( )万元。
A.13.2
B.15.9
C.19.5
D.20.4
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是零售商业物业的租金。15+30×3%=15.9(万元)。参见教材P361。
好了,以上就是2020年房地产估价师考试《经营与管理》每日一练(5)的全部内容了,如果各位小伙伴还有不清楚的地方,可以进入帮考网咨询了解哦!
房地产估价师考试科目有哪些?:房地产估价师考试科目有:房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识),房地产开发经营与管理,房地产估价理论与方法,房地产估价案例与分析。
房地产估价师必须实行注册管理吗?:房地产估价师必须实行注册管理吗?房地产估价师不是必须实行注册管理。1、如果不想以房地产估价师的名义执业,就可以不用进行注册,做一名非执业房地产估价师。2、我国《注册房地产估价师管来理办法》第四条规定,自注册房地产估价师实行注册执业管理制度,取得执业资格的人员,经过注册方能以注册房地产估价师的名义执业。3、我国房地产估价师分为执业估价师和非执业估价师两类。
房地产估价师考试合格标准如何规定?:房地产估价师考试合格标准如何规定?2020年房地产估价师考试合格标准暂未公布,一般为60分及格。请参考:2019年房地产估价师考试各科目合格标准为60分(满分100分)。
2020-06-01
2020-05-30
2020-05-30
2020-05-30
2020-05-30
微信扫码关注公众号
获取更多考试热门资料