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各位要报考2020年房产估价师的考生看过来哦!今天帮考网要给各位考生分享2020年房地产估价师考试经营与管理的每日一练,感兴趣的小伙伴赶快来围观哦!
单项选择题
1、房地产开发项目的开发期,由( )两个阶段组成。
A、建造期与经营期
B、准备期与经营期
C、准备期和建造期
D、建造期和经营准备期
2、下列房地产投资项目不确定性因素中,属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是( )。
A、建安工程费
B、土地费用
C、空置率
D、容积率
3、某房地产开发项目的占地面积为1万m2,容积率为1.5,如果房屋开发成本为3000元/m2(按建筑面积计),预测能够以8000元/m2(按建筑面积计)的销售价格实现全部销售,则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格(按占地面积计)为( )元/m2。
A、3000
B、5000
C、7500
D、8000
4、某房地产开发项目的占地面积2000m2,土地总价2600万元,如果房屋开发成本为4500元/m2,预测销售价格为12000元/m2,则该项目实现盈亏平衡的容积率为( )。
A、1.4
B、1.5
C、1.6
D、1.7
5、某房地产开发项目的占地面积为10000m2,规划容积率≤4,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%,项目的固定成本为5000万元,预计平均销售单价为4500元/m2,则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为( )元/m2。
A、2350.00
B、2937.50
C、3250.00
D、4062.50
答案
1、【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目的主要不确定性因素。房地产开发项目的开发期,由准备期和建造期两个阶段组成。参见教材P214。
2、【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是房地产置业投资项目的主要不确定性因素。房地产置业投资项目的主要不确定性因素包括购买价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运营费用、有效面积系数和贷款利率等。选项ABD均为开发投资的不确定性因素。参见教材P216。
3、【正确答案】 C
4、【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是盈亏平衡分析的基本原理。土地费用为固定成本,容积率平衡点=2600÷[(12000-4500)×0.2]=1.7。参见教材P218。
5、【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是盈亏平衡分析的基本原理。总建筑面积=10000×4=40000m2,可销售面积=40000×80%=32000m2,销售单价×销售量=固定成本+单位变动成本×建筑面积,设单位变动成本为X,0.45×32000=5000+40000x,X=0.235(万元/m2)。参见教材P218。
好了,以上就是2020年房地产估价师考试经营与管理每日一练(一)的全部内容了,如果各位考生还想要了解更多的试题,欢迎进入帮考网咨询了解哦!
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