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各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦!今天帮考网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《经营与管理》的每日一练,希望可以帮到各位小伙伴哦!
单选题
1、【习题】市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于( )。
A.物业出租经营成本
B.业主希望的投资回报率
C.通货膨胀率
D.同类物业的市场供求关系
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是制定物业管理计划。市场经济条件下,租金水平的高低主要取决于同类型物业的市场供求关系决定。参见教材P339。
2、【习题】某写字楼月潜在毛租金收入为100万元,月平均运营费用为60万元,月平均空置率为5%,月平均租金损失率为2%,月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%,则该写字楼的月净经营收入是( )万元。
A.33.00
B.33.10
C.36.00
D.36.10
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是收益性物业经营状况的评估。有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入=100-100×(5%+2%)+100×3%=96(万元)。
净经营收入=有效毛收入-运营费用=96-60=36(万元)。参见教材P366~367。
3、【习题】在同一商业辐射区域内,各商场位置的优劣,主要取决于( )。
A.交通的通达程度
B.物业的规模大小
C.人口的分布密度
D.居民的购买能力
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是零售商业物业分析。在同一商业辐射区域内,各商场位置的优劣,主要取决消费者到达该地点是否方便,即物业的易接近性或交通的通达程度。参见教材P357。
4、【习题】下列收益性物业净经营收入的表达式中,正确的是( )。
A.净经营收入=有效毛收入-经营费用
B.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息
C.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金
D.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是收益性物业经营状况的评估。净经营收入=有效毛收入-运营费用。参见教材P367。
5、【习题】在写字楼出租中,室内标准化装修的费用通常由( )支付。
A.业主
B.承租人
C.物业服务企业
D.业主、承租人和物业服务企业共同
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是写字楼租金的确定。通常业主要就某些标准化的装修项目支付一些费用。参见教材P352。
好了,以上就是2020年房地产估价师考试《经营与管理》每日一练(7)的全部内容了,如果各位小伙伴还有不清楚的地方,可以进入帮考网咨询了解哦!
房地产估价师考试科目有哪些?:房地产估价师考试科目有:房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识),房地产开发经营与管理,房地产估价理论与方法,房地产估价案例与分析。
房地产估价师必须实行注册管理吗?:房地产估价师必须实行注册管理吗?房地产估价师不是必须实行注册管理。1、如果不想以房地产估价师的名义执业,就可以不用进行注册,做一名非执业房地产估价师。2、我国《注册房地产估价师管来理办法》第四条规定,自注册房地产估价师实行注册执业管理制度,取得执业资格的人员,经过注册方能以注册房地产估价师的名义执业。3、我国房地产估价师分为执业估价师和非执业估价师两类。
房地产估价师考试合格标准如何规定?:房地产估价师考试合格标准如何规定?2020年房地产估价师考试合格标准暂未公布,一般为60分及格。请参考:2019年房地产估价师考试各科目合格标准为60分(满分100分)。
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