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各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦!今天帮考网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《经营与管理》的每日一练,希望可以帮到各位小伙伴哦!
单项选择题
1、从经济角度理解,利用资源或通过购买资本货物,以增加未来产出或财富的行为称为( )。
A、投机
B、储蓄
C、投资
D、信托
2、一般来说,与长期投资相比,短期投资( )。
A、风险较大
B、收益率较高
C、流动性较好
D、投资回收期较长
3、按投资对象存在形式的不同,可将投资分为金融投资和实物投资,实物投资大致可分为( )。
A、直接投资和间接投资
B、生产性投资和非生产性投资
C、固定资产投资、流动资产投资等
D、短期投资和长期投资
4、关于房地产投资特性的说法,错误的是( )。
A、区位选择异常重要
B、不易产生资本价值风险
C、存在效益外溢
D、易受政策影响
5、对于收益性房地产来说,从建筑物竣工之日算起,在正常市场和正常运营状态下,净收益大于零的持续时间称为( )。
A、设计寿命
B、经济寿命
C、法定寿命
D、自然寿命
【答案与解析】
1、【正确答案】 C
【答案解析】本题考查的是投资概述。从经济角度理解,投资是利用资源或通过购买资本货物,以增加未来产出或财富的行为。参加教材P1。
2、【正确答案】 C
【答案解析】本题考查的是投资概述。一般来说,短期投资资金周转快,流动性好,风险相对较小,但收益率也较低。长期投资回收期长,短期变现能力较差,风险较高,但盈利能力也更强。参见教材P1。
3、【正确答案】 C
【答案解析】本题考查的是投资概述。按投资对象存在形式的不同,可将投资分为金融投资和实物投资,实物投资大致可分为固定资产投资、流动资产投资等。参见教材P2。
4、【正确答案】 B
【答案解析】本题考查的是房地产投资概述。选项B错误,房地产投资易产生资本价值风险。房地产投资的特性包括:(1)区位选择异常重要;(2)适于进行长期投资;(3)需要适时的更新改造;(4)易产生资本价值风险;(5)变现性差;(6)易受政策影响;(7)依赖专业管理;(8)存在效益外溢和转移。参见教材P7。
5、【正确答案】 B
【答案解析】本题考查的是房地产投资概述。房地产同时具有经济寿命和自然寿命。经济寿命是指地上建筑物对房地产价值持续产生贡献的时间周期。对于收益性房地产来说,其经济寿命就是从地上建筑物竣工之日开始,在正常市场和运营状态下,出租经营收入大于运营费用,即净收益大于零的持续时间。自然寿命是指直到不能用了,而经济寿命截止到用起来不划算的时点。参见教材P7。
好了,以上就是2020年房地产估价师考试《经营与管理》每日一练(11)的全部内容了,如果各位小伙伴还有不清楚的地方,可以进入帮考网咨询了解哦!
房地产估价师考试科目有哪些?:房地产估价师考试科目有:房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识),房地产开发经营与管理,房地产估价理论与方法,房地产估价案例与分析。
房地产估价师必须实行注册管理吗?:房地产估价师必须实行注册管理吗?房地产估价师不是必须实行注册管理。1、如果不想以房地产估价师的名义执业,就可以不用进行注册,做一名非执业房地产估价师。2、我国《注册房地产估价师管来理办法》第四条规定,自注册房地产估价师实行注册执业管理制度,取得执业资格的人员,经过注册方能以注册房地产估价师的名义执业。3、我国房地产估价师分为执业估价师和非执业估价师两类。
房地产估价师考试合格标准如何规定?:房地产估价师考试合格标准如何规定?2020年房地产估价师考试合格标准暂未公布,一般为60分及格。请参考:2019年房地产估价师考试各科目合格标准为60分(满分100分)。
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