各位要报考2020年房产估价师的考生看过来哦！今天帮考网要给各位考生分享2013年房地产估价师考试案例与分析的部分真题，感兴趣的小伙伴赶快来看看哦！

(一)某新建住宅楼顶层相邻的两套住房因暴雨导致屋顶渗漏进水，房屋室内装修及部分家具家电遭到不同程度的损坏，但房屋主体结构和安全性未受到影响。该住宅楼开发企业拟对该两户业主作出相应赔偿，委托某房地产估价机构分别对该两户业主的损失价值进行评估，两个估价结果差异较大。

1.本估价项目最适宜采用的估价方法是( )。

A.修复费用法 B.损失资本化法

C.赔偿实例比较法 D.损害前后价差法

2.本估价项目的估价结果不包括( )。

A.屋面及室内装修修缮费用 B.损坏家具家电维修费用

C.房屋使用人周转安置费用 D.房屋市场价值的减损额

3.导致两个估价结果差异较大的因素不包括( )。

A.房屋渗漏情况 B.房屋购置原价 C.修缮工期长短 D.房屋使用人数

(二)因公共利益需要，政府对某棚户改造区作出了房屋征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收入张某在征收范围内拥有两处住房，其中一处办理了权属登记，另一处为其10年前自行建设，未办理相关手续。收到征收评估分户评估报告后，张某对评估范围和评估结果有异议，认为其自建房屋未得到合理补偿。

4.本案中征收评估机构的选定程序应当是( )。

A.由征收部门对备选估价机构进行综合评分，根据评分结果确定

B.由被征收入推选的代表对备选评估机构进行综合评分，根据评分结果确定

C.由征收部门与被征收人协商，协商不成的，由征收部门采取公开方式确定

D.由被征收入协商，协商不成的，由征收部门组织被征收入投票以得票多的当选或采取摇号、抽签等随机方式确定

5.关于张某的自建房屋是否应当进行评估的说法，正确的是( )。

A.依照市、县人民政府的认定、处理结果进行评估

B.依据张某提供的自建房屋相关证明材料，按照合法建筑进行评估

C.该自建房屋未进行权属登记，不论何种情况均不应当予以评估

D.该自建房屋已建10年未被拆除，可认定为合法，按照合法建筑进行评估

1.A

解析：据题意：“两户室内装修及部分家具家电受到损坏，主体结构安全性未受影响”，可见两套住宅属于暂时性的损害，可推断损害是可修复的，因此不能采用损害前后价差法(此方法主要适用于不可修复损失的);损失资本化法也不适用，因为损失前后收益变化难以确定;赔偿实例比较法也不适用，因为类似损失程度和范围的比较实例很难获得。综上所述，本估价项目最适宜采用的估价方法是修复费用法。

2.D

解析：由于采用修复费用法，估价结果主要包括拆除工程费用、修缮工程费用、恢复工程费用、由于修复活动造成的直接经济损失而支出的补偿费用。

3.B

解析：房屋使用人周转安置费用属于直接经济损失，应计入估价结果，因此估价结果与房屋使用人数有关，损失价值多少与房屋损失程度、范围和内容有关，与房屋购置原价无关。

4.D

解析：房地产估价机构由被征收入在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门组织被征收入投票并以得票多的当选，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

5.A

解析：对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

好了，以上就是2013年房地产估价师考试真题：案例与分析（二）的全部内容了，如果各位考生还想要了解更多的真题，欢迎进入帮考网哦！