各位要报考2020年房产估价师的考生看过来哦！今天帮考网要给各位考生分享2012年房地产估价师考试案例与分析的部分真题，感兴趣的小伙伴赶快来看看哦！

找错题第三版问题及答案

1、 封面估价人员表述错，应为注册房地产估价师;

2、致委托人函估价对象描述不清，缺少楼层和车库;

3、估价师声明没有注册房地产估价师盖章;

4、结果报告估价对象权益状况描述不清，缺：建筑物建成年月日(只表述为2000年建成)、缺土地使用权出让年限(只表述剩余年限27年)、缺他项权设立时间;

5、技术报告收益法公式无选取理由，或与计算公与方法选择表述的公式不一致;

6、市场法中可比实例缺权益状况的修正;

7、市场法可比实例2未进行交易日期修正;

8、市场法个别因素调整中缺车库和夹层的修正;

9、收益法年总费用中缺租赁费;

10、收益法收益年限错误，未考虑土地使用权剩余年限;

11、收益法中租赁期未采用租约期租金;

12、收益法中维修费计算基数错误，不应该为估价对象实际重置价格;

13、技术报告估价结果内涵表述不清，未明确车库价值是多少

找错题第四版问题及答案

1、 封面中“估价人”错误，应为房地产注册估价师

2、致委托人函中缺报告应用有效期

3、可比实例3未作楼层修正

4、估价结果报告中缺区位状况

5、收益年限29年错，应为27年

6、收益法中未计算车位价格

7、钢筋混凝土结构耐用年限40年错

8、确定估价结果时取511.??错，应为411.??

9、保险费基数取有效收入错。

10、楼层属于区位因素

11、收益法中净收益未考虑租约因素

12、假设和限制条件中不考虑租约因素错

13、净收益测算缺其他收入

改错题第一版问题及答案

最后一题四个错误，1，法律上许可错误，未完成手续应按原规划用途为法律许可，故应该为综合用途为法律许可

2，技术上可能错误，仅有估价人员目测可能拆除非承重墙外的墙体是不合理的，应由专业的技术人员来确定其是否能拆除。

3、经济上可行，仅测算两种使用方式的收入现值不够，还应测算其费用现值，两者的净现值相比较做出选择

4、价值最大化，价值最大化中商业扣除中为扣除住宅变为商业的手续费。

好了，以上就是2012年房地产估价师考试真题：案例与分析（四）的全部内容了，如果各位考生还想要了解更多的真题，欢迎进入帮考网哦！