2012年房地产估价师考试真题：案例与分析（三）

各位要报考2020年房产估价师的考生看过来哦！今天帮考网要给各位考生分享2012年房地产估价师考试案例与分析的部分真题，感兴趣的小伙伴赶快来看看哦！

找错题第一版问题及答案

1、估价人员应为注册房地产估价师

2、假设和限制条件中：依据《估价规范》和委托人要求不对

3、假设和限制条件与注册估价师声明前后矛盾(假设中好像是不能保证建筑质量不承担责任，而声明中却强调不存在质量问题)

4、比较法中路口和楼层属于区域因素而不是个别因素(这个比较玄，凑数的。第一次考没安排好时间)

5、估价对象状况描述过于简略，如土地的四至、地形地势等

6、市场法中可比实例3楼层为3层，未作调整

7、可比实例租金内涵未交代，是否为客观市场租金

8、可比实例空置率未说明取值依据，空置率均为5%

9、比较法中可比实例2交易日期未做修正，或应说明不作修正的理由

10、夹层是否合法应予以调查核实并加以说明

11、市场法中租金的最终确定未列出计算过程，采用简单平均法的理由不充分

12、估价结果缺少车库的价值

13、忘了

找错题第二版问题及答案

1、 封面中缺注册估价师的注册号

2、结果报告中，估价对象缺房地产建成具体到月。

3、技术报告中，收益法前面的公式与后面计算的公式不一致

4、可比实例3与估价对象所处的楼层不一致未进行调整。

5、交易实例2交易日期修正取值无理由

6、未说明实例是否包含车库的价值

7、缺租赁保证金及押金的利息

8、钢混40年错

9、收益年限29年错

10、收益法公式选用无理由

11、总价计算错误，不应按511.45平方米计算或说明计算的理由

12、缺修正金额计算的过程和理由

13、估价报告应用的有效期受估价目的所限说法错误码。

好了，以上就是2012年房地产估价师考试真题：案例与分析（三）的全部内容了，如果各位考生还想要了解更多的真题，欢迎进入帮考网哦！