一、投资性房地产的定义：

投资性房地产是指企业为赚取租金、资本增值或者两者兼而有之而持有的房地产。在初级会计实务中，投资性房地产的范围通常包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。

二、投资性房地产的取得：

企业取得投资性房地产时，应按照实际支付的买价、相关税费以及与取得该资产直接相关的其他支出作为投资性房地产的入账价值。具体包括：

1. 买价：购买投资性房地产时的成交价格。
2. 相关税费：如契税、印花税等。
3. 其他支出：如中介费、评估费等。

三、投资性房地产的后续计量：

投资性房地产在后续计量中，通常采用成本模式进行计量。具体要求如下：

1. 按照投资性房地产的入账价值，计提折旧或摊销。
2. 定期对投资性房地产进行减值测试，如发生减值，应计提相应的减值准备。
3. 投资性房地产的租金收入确认为企业的收入。

四、投资性房地产的处置：

企业处置投资性房地产时，应将取得的处置收入与投资性房地产的账面价值进行对比，计算处置收益或损失。同时，将投资性房地产的账面价值转销，相应调整其他业务成本。

总结：

投资性房地产在初级会计实务中的处理涉及多个环节，包括取得、后续计量和处置等。理解并掌握这些环节，有助于提问者正确处理投资性房地产相关业务。希望以上解答能够满足提问者的需求，如有其他问题，欢迎继续提问。祝您学习进步！