在企业出售不动产的过程中，确实会涉及到土地增值税和契税的问题。以下是针对您的问题给出的详细解答：

1. 土地增值税：
企业在出售不动产时，如果房产价值超过了购买时的价值，就需要缴纳土地增值税。这是卖方（企业）需要承担的税费。土地增值税的征收依据是房产的增值额，税率则根据增值额占房产原值的比例来确定。

2. 契税：
对于买方来说，购买不动产时需要缴纳契税。契税是对房产交易合同金额征收的一种税费，通常由买方承担。契税的税率根据房产的成交价格和所在地区的政策来确定。

综上所述，回答您的问题：

企业出售不动产时，卖方（企业）需要缴纳土地增值税，而买方需要缴纳契税。这两种税费分别由交易双方承担，具体税率根据所在地区的政策来确定。

希望这个回答能帮助您完全理解并解决问题。如有其他疑问，请随时提问，我会耐心为您解答。