房产余值，是指房产在经过一定折旧后的账面价值。具体来说，它是用来计算房产税的一项重要依据。以下是关于房产余值的详细解释：

1. 房产余值的计算：

房产余值 = 房产原值 - 累计折旧 - 减值准备

其中，房产原值是指购买房产时的价格；累计折旧是指房产在使用过程中因年限、磨损等原因造成的价值减少；减值准备是为了应对可能出现的房产价值下降而提前设置的准备金。

2. 房产余值的用途：

a. 房产税计算：在我国，房产税的征收依据通常是房产的余值。税务机关会根据房产余值乘以一定的税率来计算应纳税额。

b. 房产评估：在房产交易、抵押、租赁等过程中，需要对房产进行评估。房产余值可以作为评估的重要参考依据。

c. 企业财务报表：对于企业来说，房产余值是反映企业资产状况的重要指标，有助于了解企业房产的净值。

3. 注意事项：

a. 房产余值并非固定不变，它会随着房产的使用年限、折旧政策等因素而发生变化。

b. 房产余值与房产市场价值不同，市场价值是指房产在市场上的实际交易价格，可能受到供需、政策等因素的影响。

综上所述，房产余值是用来计算房产税和进行房产评估的一个重要依据。了解房产余值的概念和用途，有助于我们在房产交易、纳税等方面作出更明智的决策。希望我的回答能够帮助到您！如有其他疑问，请随时提问。