2024年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、物业管理的基本特性是(     )。【多选题】

A.社会化

B.专业化

C.市场化

D.企业化

E.现代化

正确答案:A、B、C

答案解析:物业管理有社会化、专业化和市场化三个基本特点。

2、房地产开发项目工程建设,是将房地产开发项目所涉及的劳动力、资金、材料、设备、基础设施以及专业人员的技术和经验等多种资源聚集到某个特定的时空点上来进行一项复杂的活动(      )。【单选题】

A.前期策划

B.施工生产

C.资金筹措

D.市场推广及销售

正确答案:B

答案解析:房地产开发项目工程建设属于一项复杂的施工生产活动。

3、三级资质的房地产开发企业,从事房地产开发经营(    )年以上。【单选题】

A.8

B.5

C.3

D.2

正确答案:D

答案解析:一级资质的房地产开发企业,从事房地产开发经营5年以上;二级资质的房地产开发企业,从事房地产开发经营3年以上;三级资质的房地产开发企业,从事房地产开发经营2年以上;四级资质的房地产开发企业,从事房地产开发经营1年以上。

4、征收企业所得税时,下列项目中,应纳入企业收入总额的是(     )。【单选题】

A.财政拨款

B.政府性基金

C.接受捐赠的收入

D.行政事业性收费

正确答案:C

答案解析:收入总额中以下收入为不征税收入:财政拨款、依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金,国务院规定的其他不征税收入。

5、下列各项中属于房地产开发用地取得的途径的是(     )。【多选题】

A.市场购买取得

B.非合法转让取得

C.征收集体土地取得

D.城市房屋拆迁取得

E.占用耕地取得

正确答案:A、C、D

答案解析:房地产开发用地取得的途径可归纳为3类:①通过市场购买取得;②通过征收集体土地取得;③通过城市房屋拆迁取得。

6、下列选项中,()不属于房地产项目开发建设要实现的约束性目标。【单选题】

A.建设工期

B.投资限额

C.质量标准

D.销售利税率

正确答案:D

答案解析:房地产开发项目建设管理要实现的目标主要包括成果性目标和约束性目标。成果性目标指投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等投资效益指标,以及项目的内外部功能要求;约束性目标指建设工期、投资限额、质量标准等。D项属于成果性目标。

7、在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业签订前期物业服务合同所实施的物业管理是指()。【单选题】

A.早期介入

B.前期物业管理

C.物业管理服务

D.中期物业管理

正确答案:B

答案解析:前期物业管理是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,物业建设单位选聘物业服务企业签订前期物业服务合同所实施的物业管理。

8、中高档商品房的价格和供应量主要由(    )决定。【单选题】

A.市场

B.政府

C.供应商

D.消费者

正确答案:A

答案解析:中、高档商品房包括中、高档公寓和别墅,是享受型住房。政府只对其进行调控,其价格和供应量主要由市场决定,满足高收入家庭的需要。

9、估价目的是指一个具体估价项目中估价结果的()。【单选题】

A.预期用途

B.实际用途

C.可能用途

D.设定用途

正确答案:A

答案解析:估价目的是指一个房地产估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途,通俗地说,是委托人将要拿未来完成后的估价报告去做什么用,是为了满足何种涉及房地产的经济活动或者民事行为、行政行为的需要。

10、房地产状况修正中,实际估价中遇到最多的是(      )【单选题】

A.区位状况修正

B.城市规划管理条件修正

C.实物状况修正

D.土地使用权年限修正

正确答案:D

答案解析:房地产状况修正中,在实际估价中遇到最多的是土地使用权年限修正。