2022年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、编制项目建议书的依据是(    )。【单选题】

A.开发投资机会鉴别

B.开发项目选择

C.初步可行性研究

D.可行性研究

正确答案:C

答案解析:初步可行性研究是在投资机会研究的基础上,进一步收集较为详细的房地产市场信息资料,对拟投资项目所在区域的社会经济状况、市场供求变化、区位条件及其周边环境以及预期投资效益进行初步分析、预测和估算,形成开发投资初步方案,据此评价投资机会选择结果成功的可能性如何,决定是否有必要进行详细可行性研究,以及是否有必要确定一些重要的问题进行专题研究。初步可行性研究是编制项目建议书的依据。

2、房地产与一般有形资产相比,决定其价值高低的因素除了实物的价值外,还有()。【单选题】

A.质量

B.功能

C.权益

D.新旧程度

正确答案:C

答案解析:一般的有形资产主要是实物的价值,即主要是实物的好坏决定着价值的高低;一般的无形资产主要是权益的价值。房地产的实物和权益在房地产价值决定中都很重要。

3、施工现场临时的“三通一平”包括()。【单选题】

A.供气、供水、供电和道路平整

B.供电、电信、道路和场地平整

C.供水、供电、电信和道路平整

D.供水、供电、道路和场地平整

正确答案:D

答案解析:熟地按照基础设施完备程度和场地平整程度,又可以分为“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”等的土地。其中,“三通一平”,一般是指通路、通水、通电和场地平整。

4、我国住房供应体系的核心是(    )。【单选题】

A.国有住房

B.保障性住房

C.经济适用住房

D.农村宅基地

正确答案:C

答案解析:现阶段住房供应体系以经济适用住房为核心,包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品房和市场价商品房。

5、房地产市场分为现房市场和期房市场的依据是()。【单选题】

A.房屋建筑的用途

B.交换方式不同

C.达成交易与入住时间的异同

D.交易次数

正确答案:C

答案解析:按照达成交易与入住时间的异同,可以把房地产市场分为现房市场和期房市场。现房是指目前已建成的房屋,期房是指目前尚未建成而在未来建成的房屋。

6、中国的城镇住房制度改革经历了(    )。【多选题】

A.城镇住房制度改革的探索和试点阶段

B.城镇投资的多元化阶段

C.城镇住房制度改革的全面推进和配套改革阶段

D.城镇住房制度改革的深化和全面实施的阶段

E.城镇住房分配的货币化阶段

正确答案:A、C、D

答案解析:中国的城镇住房制度改革经历了4个阶段:①城镇住房制度改革的探索和试点阶段;②城镇住房制度改革的全面推进和配套改革阶段;③城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段;④城镇住房改革制度的进一步深化和突破阶段。

7、某房地产企业出租一宗房地产所取得的租金收入为20万元,管理费、维修费等支出为15万元,则应纳营业税(     )万元。【单选题】

A.0.50

B.0.60

C.1.00

D.1.20

正确答案:C

答案解析:营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人,就其营业收入额征收的一种税收。根据应纳税额=营业额×适用税率,销售不动产的营业税税率为5%,该房地产企业应纳税额=20×5%=1.00(万元)。

8、关于假设开发法与成本法的主要区别,下列说法错误的是(     )。【单选题】

A.成本法中的土地价值为已知

B.成本法中需要求取开发完成后的房地产价值

C.运用假设开发法估价时要测算房地产的重置价格

D.假设开发法需要求取土地的价值

正确答案:C

答案解析:假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的成本法的"倒算法"。两者的主要区别是:①成本法中的土地价值为已知,需要求取的是开发完成后的房地产价值;②假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到,需要求取的是土地价值。C项,运用成本法估价时需要测算重新购建价格。

9、当房地产需求持续增加,但增长势头逐渐减弱时,房地产市场处在()。【单选题】

A.上升期

B.繁荣期

C.衰退期

D.低谷期

正确答案:B

答案解析:繁荣期。在这一时期,需求继续增加,但增加的势头逐渐减弱,并在此阶段的后期,需求开始出现减少的势头。由于实质性的消费需求在上升期基本上得到满足,所以这一时期可描述为“投资需求夹杂着消费需求增加的时期”。

10、房地产开发过程中最为重要的阶段是(    )。【单选题】

A.销售过程

B.质量监督过程

C.建设过程

D.投资决策分析

正确答案:D

答案解析:投资决策分析阶段的工作内容主要是进行开发项目的选择、可行性研究以及决策和立项。这一阶段是房地产开发过程中最为重要的阶段。可以说,房地产开发的成败很大程度上取决于投资决策分析的正确与否。