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2022年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道,附答案解析,供您考前自测提升!
1、甲物业服务企业在接管该住宅小区时,其承接查验的内容包括()。【客观案例题】
A.小区内供电、采暖、给排水等设施设备
B.小区内道路、围墙等公共配套设施
C.小区的各项费用与收支情况
D.小区的安全防范系统
正确答案:A、B、D
答案解析:新建物业承接查验的主要内容:①物业资料;②物业共用部位;③共用设施设备;④园林绿化工程;⑤其他公共配套设施。第一个选项属于物业共用部位;第二个选项属于其他公共配套设施;第四个选项属于共用设施设备。
2、该公司预售房屋应具备的条件是()。【客观案例题】
A.全部交付土地使用权出让金,取得土地使用权证
B.取得建设工程规划许可证和施工许可证
C.投入建设资金达项目总投资25%以上,并确定施工进度和竣工交付日期
D.办理预售登记,取得预售许可证
正确答案:A、B、C、D
答案解析:房屋预售的条件有:①已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证和施工许可证;③按提供预售商品房计算,投入开发建设的资金达到25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
3、现阶段,取得土地使用权的途径有( )。【多选题】
A.划拨取得
B.出让取得
C.租赁取得
D.征收取得
E.转让取得
正确答案:A、B、C、E
答案解析:按照国家有关规定,取得土地使用权的途径主要有四种:(1)通过行政划拔方式取得(2)通过国家出让方式取得;(3)通过房地产转让方式取得;(4)通过土地或房地产租赁方式取得
4、作为国家一级的管理机构,负责全国土地登记的管理工作的是( )。【单选题】
A.住建部和国土资源部
B.民政部
C.国土资源部
D.住建部
正确答案:C
答案解析:目前,住房和城乡建设部负责全国房屋登记的指导、监督工作,国土资源部负责全国土地登记的管理工作。
5、转让后经城市规划部门批准,该地改为综合用地。现在,该地改变用途后尚可使用年限为()。【客观案例题】
A.38年
B.48年
C.40年
D.50年
正确答案:B
答案解析:综合用地土地使用年限为50年,故该地尚可使用的年限=50-2=48(年)。
6、根据开发的规模,房地产开发可以分为( )。【单选题】
A.个体开发和综合开发
B.新区开发和旧(老)城开发
C.单项开发和成片开发
D.一次开发和二次开发
正确答案:C
答案解析:按照开发规模的不同将房地产开发划分为为:①单项开发,主要是指规模较小、占地面积不大、功能比较单一、公共配套设施较少的房地产项目;②成片开发,一般开发范围和占地面积较大,涉及的工程项目较多.所需投资额高,建设周期长,实质是一种集中连片的房地产综合开发。
7、关于土地使用权转让,下列的论述正确的有( )。【多选题】
A.土地使用权转让应签订转让合同
B.土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市县人民政府可以采取必要措施
C.土地使用权转让包括出售、交换、赠与
D.土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时,其使用范围内的土地使用权并不随之转让
E.土地使用权转让包括征收
正确答案:A、C
答案解析:土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为,包括出售、交换和赠与。土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权一并处分。
8、关于房地产开发项目工程建设准备,下列说法不正确的有()。【多选题】
A.开发商在项目开工建设之前,要办理项目报建和施工所需各种证件批件手续
B.完成施工现场勘察与施工图设计,筹措并落实建设资金
C.准备施工现场,进行施工现场的“三通一平”
D.选择施工、原材料供应等参建单位
E.对施工前签订的施工合同进行管理
正确答案:D、E
答案解析:D项是工程建设阶段组织管理的内容;E项是工程建设阶段合同管理的内容。
9、关于特约服务下列说法正确的是( )。【多选题】
A.特约服务是受业主和物业使用人的委托,为满足其个别需求而提供的服务
B.特约服务通常是在物业服务合同中未要求、物业服务企业在专项服务中也未设立,而业主或物业使用人又提出的需求
C.特约服务实际上是公共服务的补充和完善
D.物业服务企业在可能的情况下应尽量满足业主需求,提供特约服务
E.当有较多的业主和物业使用人有某种需求时,可将该项特约服务纳入专项服务
正确答案:A、B、D、E
答案解析:第三个选项,特约服务实际上是专项服务的补充和完善。
10、房地产价格的形式有()。【单选题】
A.买卖价格和抵押价格
B.买卖价格和租赁价格
C.出售价格和市场价格
D.市场价格和实际价格
正确答案:B
答案解析:房地产价格既有交换代价的价格又有使用代价的租金。广义的价格包括买卖价格和租赁价格,狭义的价格,仅指买卖价格。
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