2022年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、住宅专项维修资金的使用原则有()。【多选题】

A.方便快捷

B.公开透明

C.平等

D.自愿

E.受益人和负担人相一致

正确答案:A、B、E

答案解析:住宅专项维修资金的使用应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则,任何单位和个人不得挪作他用。

2、占有的意思是(    )。【单选题】

A.取得支配权

B.使用

C.实际控制

D.获得收益

正确答案:C

答案解析:占有,是指对房地产的实际掌握和控制。拥有一宗房地产的一般前提就是占有,这是房地产所有权人直接行使所有权的表现。

3、耕地占用税的计算公式为:应纳税额=(     )。【单选题】

A.纳税人实际占用的耕地面积×适用税额标准

B.纳税人实际占用的耕地面积×固定税额标准

C.纳税人实际占用的耕地价值×适用税额标准

D.纳税人实际占用的耕地价值×固定税额标准

正确答案:A

答案解析:耕地占用税一次性征收,其应纳税额的计算公式为:应纳税额=纳税人实际占用的耕地面积×适用税额标准。

4、施工建设中的项目控制主要包含(      )。【多选题】

A.进度

B.质量

C.资金

D.时间

E.财务支出

正确答案:A、B

答案解析:施工建设中的项目控制主要包含进度和质量两个方面。

5、土地所有权的权能有()。【多选题】

A.占有权

B.使用权

C.处分权

D.收益权

E.灭失权

正确答案:A、B、C、D

答案解析:占有权、使用权、收益权和处分权四种权能,构成土地所有权完整的权能结构。

6、根据《物业服务企业资质管理办法》,负责二级和三级物业服务企业资格证书颁发和管理的部门是()。【单选题】

A.国务院建设主管部门

B.省、自治区人民政府建设主管部门

C.直辖市人民政府房地产主管部门

D.设区的市人民政府房地产主管部门

正确答案:C

答案解析:物业服务企业的资质管理实行分级审批制度,具体如下:①国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理;②省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理,并接受国务院主管部门的指导和监督;③直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理,并接受国务院主管部门的指导和监督;④设区的市人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理,并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。

7、业主大会是由物业管理区域内(     )组成的,决定物业管理重大事项的业主自治管理组织。【单选题】

A.全体业主和物业使用人

B.全体业主和物业建设单位

C.具有本地户籍的全体业主

D.全体业主

正确答案:D

答案解析:业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的,决定本区域内物业管理重大事项的业主自治管理组织。

8、关于土地使用权转让,下列的论述正确的有()。【多选题】

A.土地使用权转让应签订转让合同

B.土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市县人民政府可以采取必要措施

C.土地使用权转让包括出售、交换、赠与

D.土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时,其使用范围内的土地使用权并不随之转让

E.土地使用权转让包括征收

正确答案:A、C

答案解析:土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为,包括出售、交换和赠与。土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权一并处分。

9、下列选项中,不属于工程监理内容的是()。【单选题】

A.工程进度监理

B.工程成本监理

C.工程质量监理

D.工程合同监理

正确答案:B

答案解析:工程建设监理简称为工程监理,其内容包括三个方面:工程进度监理、工程质量监理和工程合同监理。

10、土地具有不可毁灭性是指(    )。【单选题】

A.土地使用权很长

B.土地所有权不变

C.土地可永久利用

D.土地作为空间位置是永存的

正确答案:C

答案解析:人们对土地只要给予适当的保护,土地的生产力或利用价值一般不会丧失,能够一次又一次地被反复使用,因此可以说土地具有不可毁灭性。