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2022年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第二章 我国土地基本制度5道练习题,附答案解析,供您备考练习。
1、建设用地使用权出让合同一般包括()。【多选题】
A.当事人的名称和住所
B.土地界址
C.土地用途
D.使用期限
E.建造该土地上建筑物的房产商名称、地址
正确答案:A、B、C、D
答案解析:建设用地使用权出让合同一般包括下列条款:①当事人的名称和住所;②土地界址、面积等;③建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间;④土地用途;⑤使用期限;⑥出让金等费用及其支付方式;⑦解决争议的方法。
2、该公司划拨使用的土地的使用期限为()。【客观案例题】
A.70年
B.50年
C.无限期
D.除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限限制
正确答案:D
答案解析:《城市房地产管理法》规定,以划拨方式取得的土地使用权,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。
3、国内率先采取拍卖的方式出让国有土地所有权的城市是()。【单选题】
A.上海
B.北京
C.深圳
D.广州
正确答案:C
答案解析:1987年下半年,深圳经济特区大胆尝试把单一行政划拨分配土地变为协议、招标、拍卖出让等多种分配方式,把土地使用权由不能流转变为可以转让。并于1987年9月9日,率先采取协议方式,成功出让了一宗面积为5412平方米的国有土地的使用权,1987年9月26日又首次采取招标方式,1987年12月1日又首次采取拍卖方式,各出让了一宗国有土地的使用权。
4、当该出让土地使用权届满,经批准准予续期的,应当( )。【客观案例题】
A.重新签订建设用地使用权出让合同
B.依照规定支付出让金等费用
C.取得出让人同意
D.取得市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意
正确答案:A、B
答案解析:按照现行法规,非住宅建设用地使用权届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地使用权外,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订建设用地使用权出让合同,依照规定支付出让金等费用。
5、土地使用权转让时,获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物()。【单选题】
A.拥有所有权
B.可能拥有所有权,也可能不拥有
C.仅拥有使用权
D.不拥有使用权
正确答案:B
答案解析:土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为,包括出售、交换和赠与。国有建设用地使用权转让时,附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。
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2020-06-12
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