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2022年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第五章 房地产估价5道练习题,附答案解析,供您备考练习。
1、下列关于开发成本的说法中,错误的是( ; ; ; ; ;)。【单选题】
A.在取得的房地产开发用地上进行基础设施建设、房屋建设所必要的直接费用、税金等
B.市场调查所需的费用也应列入开发成本
C.有线电视的建设费用不属于开发成本
D.开发成本包括商品房建筑安装工程费
正确答案:C
答案解析:开发成本是指在取得的房地产开发用地上进行基础设施建设、房屋建设所必要的直接费用、税金等,主要有下列几项:①勘察设计和前期工程费;②基础设施建设费;③公共服务设施建设费;④商品房建筑安装工程费;⑤其他工程费,包括监理费、竣工验收费等。C项有线电视的建设费属于基础设施建设费,也应列入开发成本中。
2、下列关于开发成本的说法中,错误的是()。【单选题】
A.在取得的房地产开发用地上进行基础设施建设、房屋建设所必要的直接费用、税金等
B.市场调查所需的费用也应列入开发成本
C.有线电视的建设费用不属于开发成本
D.开发成本包括商品房建筑安装工程费
正确答案:C
答案解析:开发成本是指在取得的房地产开发用地上进行基础设施建设、房屋建设所必要的直接费用、税金等,主要有下列几项:①勘察设计和前期工程费;②基础设施建设费;③公共服务设施建设费;④商品房建筑安装工程费;⑤其他工程费,包括监理费、竣工验收费等。C项有线电视的建设费属于基础设施建设费,也应列入开发成本中。
3、某写字楼租金为每月每平方米使用面积30元,使用面积为建筑面积的70%,该写字楼建筑面积下的月租金为()元/平方米。【单选题】
A.35
B.21
C.42.86
D.30
正确答案:B
答案解析:总价格=建筑面积×单位建筑面积价格=使用面积×单位使用面积价格=套内建筑面积×单位套内建筑面积价格,由此可得:单位建筑面积价格=使用面积×单位使用面积价格÷建筑面积,于是单位建筑面积下月租金=30×70% =21(元/平方米)。
4、下列关于该项抵押贷款金额的说法中,错误的是()。【客观案例题】
A.该人应该申请的贷款金额为30万元
B.银行一般要求贷款金额不超过该套住宅的价值
C.银行的贷款金额与该套住宅的价值无关
D.该人申请多少贷款,银行就应发放多少贷款
正确答案:C、D
答案解析:在借贷等民事活动中,为保障债权的实现,债权人一般会要求债务人或者第三人将其有权处分并且法律、行政法规未禁止抵押的房地产抵押给债权人,要求贷款金额小于抵押房地产的价值,特别是商业银行出于业务发展及同行间竞争的考虑,不能随意压低房地产的抵押价值,即如果为了顾虑安全而少放款将会失去赚取利息的机会,但如果为了谋求更多的利息而多放款将承受损失的风险,两全其美的办法是要追求合理的抵押价值。
5、在房地产开发中,为购置或建造拆迁安置用房所发生的费用计入( ; ; ; ; ;)。【单选题】
A.前期工程费用
B.公共配套设施费用
C.房屋建安工程费用
D.土地取得成本
正确答案:D
答案解析:土地取得成本的构成因取得房地产开发用地的途径不同而不同,取得房地产开发用地的途径可归纳为以下3类:通过市场购买取得、通过征收集体土地取得及通过,城市房屋拆迁取得。城市房屋拆迁下的土地取得成本包括三部分:①房屋拆迁补偿安置费用;②相关费用;③土地使用权出让金等土地有偿使用费。
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2020-06-12
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