2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、占有的意思是(    )。【单选题】

A.取得支配权

B.使用

C.实际控制

D.获得收益

正确答案:C

答案解析:占有,是指对房地产的实际掌握和控制。拥有一宗房地产的一般前提就是占有,这是房地产所有权人直接行使所有权的表现。

2、物业管理最主要的特点是(     )。【单选题】

A.社会化

B.专业化

C.市场化

D.制度化

正确答案:C

答案解析:市场化是物业管理最主要的特点。物业管理市场化是指物业服务企业通过市场竞争机制,遵循等价交换和供求平衡的原则,依靠良好的经营和服务占领市场份额的商业行为。

3、在下列资产中主要是内含的权益的价值的是()。【多选题】

A.设备

B.商誉

C.版权

D.家具

E.专营权

正确答案:B、C、E

答案解析:AD两项是实物资产,不含权益价值。无形资产主要是权益的价值。如著作权、商标权、非专利技术等,通常不具有实物形态,有的虽然依附在某种实物上,但该实物本身的好坏对其价值影响不大,甚至可以忽略不计。

4、房地产的交换包括(    )。【多选题】

A.买卖

B.议价

C.租赁

D.转让

E.互换

正确答案:A、C、E

答案解析:房地产市场是指所交换的商品是房地产或房地产权益的市场,交换包括买卖、互换、租赁等。房地产市场可能是有形的,也可能是无形的。有形的房地产市场是指固定的房地产交易场所;反之,称为无形的房地产市场。

5、有下列行为之一的,廉租住房住户应当按照合同约定退回廉租住房()。【多选题】

A.私自改变廉租住房的内部建筑结构

B.无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的

C.无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的

D.无正当理由连续1年以上未在所承租的廉租住房居住的

E.无正当理由累计1年以上未交纳廉租住房租金的

正确答案:B、C

答案解析:城市低收入住房困难家庭不得将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途。城市低收入住房困难家庭违反前款规定或者有下列行为之一的,应当按照合同约定退回廉租住房:①无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的;②无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的。

6、土地所有权的权能有(    )。【多选题】

A.占有权

B.使用权

C.处分权

D.收益权

E.灭失权

正确答案:A、B、C、D

答案解析:占有权、使用权、收益权和处分权四种权能,构成土地所有权完整的权能结构。

7、可以提取职工住房公积金账户内的存储余额的情形有(    )。【多选题】

A.购买、建造、翻建、大修自住住房的

B.完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的

C.偿还房租的

D.为直系亲属支付相关购房款项

E.因毁约而被终止劳动合同的

正确答案:A、B

答案解析:缴存住房公积金的职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:①购买、建造、翻建、大修自住住房的;②离休、退休的;③完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;④户口迁移所在的市、县或者出境定居的;⑤偿还购房贷款本息的;⑥房租超出家庭工资收入规定比例的。

8、申请土地登记的,申请人须向(     )申请。【单选题】

A.当地县级以上人民政府建设(房地产)主管部门

B.当地县级以上人民政府

C.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门

D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门,不限地域

正确答案:C

答案解析:《土地登记办法》规定,土地登记实行属地登记原则。申请人向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地登记申请,依法报县级以上人民政府登记造册,核发土地权利证书。

9、由于房地产业的性质,房地产业应该是国民经济发展的(    )产业。【单选题】

A.滞后性

B.先导性

C.一般性

D.依附性

正确答案:B

答案解析:房地产业关联度高、带动力强,是经济发展的基础性、先导性产业,是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。

10、专项服务的内容包括()。【多选题】

A.日常生活服务

B.商业服务

C.文教卫体服务

D.社会福利服务

E.客户管理服务

正确答案:A、B、C、D

答案解析:专项服务的内容主要包括:①日常生活服务;②商业服务;③文教卫体服务;④社会福利服务;⑤房地产中介服务和金融服务五大类。