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2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道,附答案解析,供您考前自测提升!
1、房地产交易的区域性强是因为房地产()。【单选题】
A.与当地生活习惯相关
B.是不动产
C.体积大
D.价值高
正确答案:B
答案解析:房地产由于是不动产,只能就地开发、利用或消费,即使可以到异地去推销房地产,或者定位于投资的房地产存在跨区域的交易当事人,但房地产交易的具体活动,根据属地原则,只能在房地产所在地完成。
2、住房公积金贷款的期限最长不超过()年。【单选题】
A.20
B.25
C.30
D.35
正确答案:C
答案解析:每笔公积金贷款期限最长不超过30年,并不得长于借款人法定离休或者退休以后的5年。共同借款的,贷款期限最长不超过30年,并不得长于其中最年轻者法定离休或者退休以后的5年。
3、某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000元,使用面积为建筑面积的80%,该宗房地产使用面积下的单价为()元。【单选题】
A.2000
B.1600
C.2100
D.2500
正确答案:D
答案解析:总价格=建筑面积×单位建筑面积价格=使用面积×单位使用面积价格=套内建筑面积×单位套内建筑面积价格,由此可得:单位使用面积价格==2000/0.8=2500(元)。
4、下列各项业务中,应征收契税的是()。【单选题】
A.企业承受荒山土地使用权用于林业生产
B.企业分立中,派生方承受原企业房屋权属
C.承包者获得农村集体土地承包经营权
D.运动员因成绩突出获得国家奖励的住房
正确答案:D
答案解析:转移土地、房屋权属的行为,列入契税的征税对象:①国有土地使用权出让。②土地使用权转让,包括出售、赠与和交换,不包括农村集体土地承包经营权的转移。③房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地、房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖和赠与,也应征收契税:①以土地、房屋权属作价投资、人股。②以土地、房屋权属抵偿债务。③以获奖方式承受土地、房屋权属。④以预购方式、预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。AB两项免征契税;C项不属于契税的征税范围。
5、物业管理公共服务的对象是()。【单选题】
A.物业建设单位
B.业主和物业使用人
C.业主大会
D.业主委员会
正确答案:B
答案解析:物业管理公共服务是物业服务企业根据物业服务合同约定,面向所有业主和物业使用人提供的最基本的管理和服务,目的是确保物业完好和正常使用,保证正常的生活工作秩序和良好的环境。因此,物业管理公共服务的对象是业主和物业使用人。
6、国家征收房地产税收具有()。【单选题】
A.无偿性和强制性
B.有偿性和强制性
C.无偿性和非强制性
D.有偿性和非强制性
正确答案:A
答案解析:税收是国家或政府凭借政治权力,强制、无偿地参与国民收入分配、取得财政收入的一种工具。税收具有强制性、无偿性和固定性的特征。
7、应征收契税的行为有( )。【多选题】
A.国有土地使用权出让
B.房屋赠与
C.房屋买卖
D.房屋交换
E.农村集体土地承包经营权的转移
正确答案:A、B、C、D
答案解析:以下行为属于转移土地、房屋权属的行为,列入契税的征税对象:①国有土地使用权出让;②土地使用权转让,包括出售、赠与和交换,不包括农村集体土地承包经营权的转移;③房屋买卖、赠与和交换。
8、房屋抵押权登记包括( )。【多选题】
A.抵押权设立登记
B.抵押权变更登记
C.抵押权转移登记
D.抵押权注销登记
E.抵押权总登记
正确答案:A、B、C、D
答案解析:以房屋设定抵押的,应申请抵押权登记。抵押权登记包括房屋抵押权登记、房屋最高额抵押权登记、在建工程抵押权登记三种情形。其中,房屋抵押权登记有抵押权设立登记、抵押权变更登记、抵押权转移登记、抵押权注销登记四种。
9、某房地产企业出租一宗房地产所取得的租金收入为20万元,管理费、维修费等支出为15万元,则应纳营业税()万元。【单选题】
A.0.50
B.0.60
C.1.00
D.1.20
正确答案:C
答案解析:营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人,就其营业收入额征收的一种税收。根据应纳税额=营业额×适用税率,销售不动产的营业税税率为5%,该房地产企业应纳税额=20×5% =1.00(万元)。
10、下列房地产开发企业,不属于按企业功能分类的是()。【单选题】
A.房地产开发专营公司
B.房地产开发兼营公司
C.房地产开发项目公司
D.中外合资房地产开发公司
正确答案:D
答案解析:按照企业功能分为:房地产开发专营公司、房地产开发兼营公司和房地产开发项目公司。D项属于按企业注册资金来源划分的企业类别。
初级经济职称2020年的考试科目有什么?:初级经济职称2020年的考试科目有什么?初级经济师考两个科目,具体是:《经济基础知识》、《专业知识与实务》。初级经济专业技术资格考试成绩实行2年为一个周期的滚动管理方法,应试人员须在连续的两个考试年度内通过全部应试科目,方可取得相应级别经济专业技术资格证书。
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2020-06-12
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