2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、在物业装饰装修之前,由装修人和物业服务企业签订《物业装饰装修管理协议》,规定了物业服务企业向装修人约定收取的费用通常包括()。【单选题】

A.装饰装修管理服务费和场地使用费

B.装饰装修管理服务费和垃圾清运费

C.装饰装修管理服务费和排污费

D.垃圾清运费和场地使用费

正确答案:B

答案解析:《物业装饰装修管理协议》中约定的物业服务企业向装修人收取的费用,一般包括装饰装修管理服务费和垃圾清运费。

2、()对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。【单选题】

A.区位

B.质量

C.价格

D.面积

正确答案:A

答案解析:虽然任何资产在某一时间都有一个具体的位置,但房地产不可移动,其位置固定不变;其他资产可以移动,其位置能够改变,因此,价值与区位密切相关几乎是房地产所独有的。

3、居住区规划设计应满足的要求有()。【多选题】

A.使用要求、环境要求

B.安全要求、经济要求

C.施工要求、美观要求

D.使用要求、美观要求

E.商业要求、安全要求

正确答案:A、B、C、D

答案解析:居住区规划设计是一项综合性较强的工作。它涉及的面比较广,一般应满足以下几方面的要求:①使用要求;②环境要求;③安全要求;④经济要求;⑤施工要求;⑥美观要求。

4、国家土地所有权的主体只能是()。【单选题】

A.国家

B.劳动群众

C.土管所

D.土地局

正确答案:A

答案解析:土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式,该种所有制的土地被称为国家所有土地,简称国有土地,其所有权由国家代表全体人民行使,具体又由国务院代表国家行使。《土地管理法》第二条规定,全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

5、评估该套住宅的价值,适用的估价方法有()。【客观案例题】

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法

正确答案:A、B、C

答案解析:D项,假设开发法又称为剩余法、预期开发法、开发法,是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润,然后将估价对象开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法,因此不适用于该套住宅的价值评估。

6、转让后尚可使用年限为()。【客观案例题】

A.28年

B.38年

C.40年

D.48年

正确答案:B

答案解析:尚可使用年限为剩余年限,该年限=40-2 =38(年)。

7、下列价值中因投资者的不同而变动的是(     )。【单选题】

A.市场价值

B.投资价值

C.使用价值

D.账面价值

正确答案:B

答案解析:某一房地产的投资价值,是该房地产对于某个具体的投资者(这里的投资者是广义的,包括消费者)的经济价值,是该投资者基于个人需要或意愿,对该房地产所估计的价值或作出的评价。投资价值是建立在主观的、个人的因素基础上的价值。在某一时点,市场价值是唯一的,而投资价值因投资者的不同而不同。

8、特约服务是为满足业主(含物业使用人)的个别需求受委托而提供的服务,通常指(     ),而业主(含物业使用人)又提出该方面的需求。【单选题】

A.物业服务企业在公共服务中补充设立

B.物业服务企业在专项服务中补充设立

C.在物业服务合同中未要求、物业服务企业在专项服务中也未设立

D.在物业服务合同明确要求

正确答案:C

答案解析:特约服务是受业主和物业使用人的委托,为满足其个别需求而提供的服务。这种服务通常是在物业服务合同中未要求、物业服务企业在专项服务中也未设立,而业主或物业使用人又提出的需求。此时,物业服务企业在可能的情况下应尽量满足这种需求,提供特约服务。

9、下列权利中,属于担保物权的是(    )。【单选题】

A.所有权

B.抵押权

C.土地使用权

D.地役权

正确答案:B

答案解析:在他物权中,建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权,抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。A项是自物权,BCD三项属于他物权。CD两项属于用益物权,B属于担保物权。

10、住宅专项维修资金是指专项用于()保修期满后的维修和更新、改造的资金。【单选题】

A.住房共用部位或共用设施设备

B.住房共用部位

C.共用设施设备

D.住房共用部位、共用设施设备

正确答案:D

答案解析:住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。房屋共用部位、共用设施设备是否完好、运行是否正常,关系到相邻住宅,整幢楼、整个小区住宅的正常使用和安全,关系到全体业主和社会公共利益。