2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、在下列资产中主要是内含的权益的价值的是(    )。【多选题】

A.设备

B.商誉

C.版权

D.家具

E.专营权

正确答案:B、C、E

答案解析:AD两项是实物资产,不含权益价值。无形资产主要是权益的价值。如著作权、商标权、非专利技术等,通常不具有实物形态,有的虽然依附在某种实物上,但该实物本身的好坏对其价值影响不大,甚至可以忽略不计。

2、()建设用地使用权期间届满的,自动续期。【单选题】

A.商业

B.住宅

C.工业

D.非住宅

正确答案:B

答案解析:《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

3、计算全部建筑面积的范围包括(      )。【多选题】

A.垃圾道、管道井的外围水平投影面积

B.无顶盖的室外楼梯的各层水平投影面积

C.全封闭阳台的外围水平投影面积

D.突出房屋墙面的装饰性的玻璃幕墙

E.有顶盖不封闭的永久性架空通廊

正确答案:A、C

答案解析:建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含）的永久性建筑。

4、关于物业管理与社区管理的区别,下列说法不正确的是()。【单选题】

A.物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等;社区管理的主体包括社区范围内的政府组织、企事业单位、社团组织和居民委员会等

B.社区管理的内容比物业管理更加广泛

C.物业管理是市场经济行为,追求经济利益最大化;社区管理带有明显的行政性,侧重于实现社会效益

D.物业管理采取的是行政管理、互助管理的运行方式来实施管理;社区管理主要采取业主自治管理与专业化物业管理相结合的运行方式

正确答案:D

答案解析:物业管理与社区管理的区别还体现在两者运行方式不同。物业管理采取的是业主自治管理与专业化物业管理相结合的运行方式;社区管理主要采取行政管理、互助管理的运行方式来实施管理。

5、施工企业在计取税金时,教育费附加的计取基础应为()。【单选题】

A.直接费

B.营业额

C.营业税税额

D.工程预算成本

正确答案:C

答案解析:教育费附加的计征依据一般是纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额,附加率为3%。

6、房地产的有效需求是指()。【单选题】

A.边际需求

B.有支付能力的需要

C.居民需求

D.在一定时期内,对房地产的最大需求

正确答案:B

答案解析:有效需求,是指对物品的有支付能力支持的需要,即不但愿意购买而且有能力购买。只有需要而无支付能力(即想买但没有钱),或者虽然有支付能力但不需要(即有钱但不想买),都不能使购买行为发生,从而不能使价格成为现实。

7、家庭小型化将导致()。【单选题】

A.住宅市场化

B.住宅需求增加

C.住宅商品化

D.住宅产业化

正确答案:B

答案解析:一般来说,随着家庭人口规模小型化,即家庭平均人口数的下降,家庭数量增多,所需要的住房总量将增加,房地产价格有上涨的趋势。

8、某写字楼租金为每月每平方米使用面积30元,使用面积为建筑面积的70%,该写字楼建筑面积下的月租金为()元/平方米。【单选题】

A.35

B.21

C.42.86

D.30

正确答案:B

答案解析:总价格=建筑面积×单位建筑面积价格=使用面积×单位使用面积价格=套内建筑面积×单位套内建筑面积价格,由此可得:单位建筑面积价格=使用面积×单位使用面积价格÷建筑面积,于是单位建筑面积下月租金=30×70% =21(元/平方米)。

9、影响房地产价格的因素有(     )。【多选题】

A.房屋装修

B.人口因素

C.楼层和朝向

D.居民收入因素

E.物价因素

正确答案:B、D、E

答案解析:影响房地产价格的因素主要有:①人口因素;②居民收入因素;③物价因素;④利率因素;⑤房地产税收因素;⑥城市规划因素;⑦交通管制因素。AC项属于房地产本身的价格影响因素。

10、我国房地产开发按开发的对象划分为(    )。【单选题】

A.新开发与再开发

B.单开发与综合开发

C.土地开发、房屋开发与房地产综合开发

D.地下开发与地上开发

正确答案:C

答案解析:按照不同的划分标准房地产开发分为不同的类别:①按照开发对象,房地产开发分为土地开发、房屋开发与房地产综合开发;②按照开发主体,有独资开发、合资合作开发;③按照开发区域性质,可分为新区开发和旧区改造;④按开发规模,分为单项开发、成片开发。