2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、下列各项不属于设立工程勘察资质的是()。【单选题】

A.工程勘察综合资质

B.工程勘察专业资质

C.工程勘察劳务资质

D.工程勘察成本资质

正确答案:D

答案解析:国家对从事建设工程勘察活动的单位,实行资质管理制度。工程勘察资质分为工程勘察综合资质、工程勘察专业资质、工程勘察劳务资质。

2、自2009年1月1日起,外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人缴纳房产税的依据为(     )。【单选题】

A.《城市房地产税暂行条例》

B.《房产税暂行条例》

C.《城市房地产税条例》

D.《房地产税暂行条例》

正确答案:B

答案解析:2009年1月1日前,外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人依照《城市房地产税暂行条例》缴纳城市房地产税。2008年12月31日,国务院令第546号宣布《城市房地产税暂行条例》自2009年1月1日起废止。自2009年1月1日起,外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人依照《房产税暂行条例》缴纳房产税。

3、从土地一级市场获取土地使用权时不能通过的方式是()。【单选题】

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.转让

正确答案:D

答案解析:房地产开发用地可通过国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌等出让方式从土地一级市场获取,也可通过转让方式从土地二级市场获取。房地产开发企业应根据开发项目的需要和自身条件,选择取得房地产开发用地的途径和方式。

4、新建商品房销售业务流程主要包括()。【多选题】

A.接待顾客

B.购买洽谈

C.售后服务

D.带看现场

E.服务评价

正确答案:A、B、C、D

答案解析:新建商品房销售业务流程除了ABCD四项,还包括:①协助结算成交价款和办理抵押贷款;②协助订立商品房买卖合同。

5、首次采用招标方式,出让国有土地使用权的时间是()。【单选题】

A.1987年9月9日

B.1987年9月26日

C.1987年12月1日

D.1987年11月29日

正确答案:B

答案解析:1987年9月9日,率先采取协议方式,成功出让一宗面积为5412平方厘米的国有土地的使用权;1987年9月26日又首次采取招标方式,1987年12月1日又首次采取拍卖方式,各出让了一宗国有土地的使用权;1987年11月29日,上海市人民政府率先发布《上海市土地使用权有偿转让办法》。

6、房地产经纪人的权利有(     )。【多选题】

A.依法发起设立房地产经纪机构

B.指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务

C.经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪服务合同等重要业务文书

D.执行房地产经纪业务并获得合理佣金

E.接受职业继续教育,不断提高业务水平

正确答案:A、B、C、D

答案解析:房地产经纪人享有下列权利:①依法发起设立房地产经纪机构或加入房地产经纪机构;②承担房地产经纪机构关键岗位工作;③指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务;④经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪服务合同等重要业务文书;⑤执行房地产经纪业务并获得合理佣金。

7、划拨土地使用权包括的形式有(    )。【多选题】

A.土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用

B.有偿取得

C.无偿取得

D.占用

E.侵占

正确答案:A、C

答案解析:划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地或集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。

8、房地产价格的构成包括()、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费和开发利润。【单选题】

A.土地取得成本

B.征地拆迁费

C.拆迁费用

D.征地费用

正确答案:A

答案解析:以房地产开发企业取得房地产开发用地进行房屋建设,然后销售所建成的商品房这种典型的房地产开发经营方式为例,房地产价格构成部分有:①土地取得成本;②开发成本;③管理费用;④销售费用;⑤投资利息;⑥销售税费;⑦开发利润。

9、在下列资产中主要是内含的权益的价值的是(    )。【多选题】

A.设备

B.商誉

C.版权

D.家具

E.专营权

正确答案:B、C、E

答案解析:AD两项是实物资产,不含权益价值。无形资产主要是权益的价值。如著作权、商标权、非专利技术等,通常不具有实物形态,有的虽然依附在某种实物上,但该实物本身的好坏对其价值影响不大,甚至可以忽略不计。

10、下列各项中,属于用益物权的是()。【单选题】

A.抵押权

B.建设用地所有权

C.所有权

D.地役权

正确答案:D

答案解析:在他物权中,建设用地使用权、地役权属于用益物权,抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。