2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、当其他条件不变时,取消土地增值税,将导致房地产开发企业的供给欲望()。【单选题】

A.难以确定

B.减弱

C.增强

D.不变

正确答案:C

答案解析:增加卖方的税收,如收取土地增值税,会使房地产价格上升。取消土地增值税,会减少房地产开发建设成本,这样会推动房地产开发企业的供给欲望。

2、房屋租赁是经过多次交换,在()后,才从实物状态变为价值状态。【单选题】

A.停止租赁

B.房屋灭失

C.房屋到达使用年限

D.房主收回房屋

正确答案:C

答案解析:在房屋租赁中,房地产要经过多次交换,达到使用年限以后,房屋产权人的房地产才从实物形态全部转化为价值形态。

3、公共秩序维护管理的内容不包括()。【单选题】

A.公共安全防范管理服务

B.消防管理服务

C.清洁卫生管理服务

D.车辆停放管理服务

正确答案:C

答案解析:公共秩序维护管理是指在物业管理区域内,物业服务企业在政府有关部门的指导下,协助进行的公共安全防范和公共秩序维护等管理活动,包括公共安全防范管理、消防管理和车辆停放管理等方面内容。清洁卫生管理服务属于环境管理的内容。

4、在阳光花园与海天物业服务公司签订的物业服务合同内容中,由物业服务企业事先设立服务项目,并将服务内容与质量、收费标准公布的商业服务属于()的范畴。【客观案例题】

A.公共服务

B.专项服务

C.特约服务

D.经营服务

正确答案:B

答案解析:专项服务是物业服务企业面向广大业主和物业使用人,为满足其中一些业主和物业使用人的一定需要而提供的各项服务,其特点是物业服务企业事先设立服务项目,并公布服务内容、服务质量和收费标准,当业主和物业使用人需要这种服务时,可自行选择。

5、开发商首先应做的工作是(    )。【客观案例题】

A.购买土地

B.投资决策分析

C.前期工作

D.市场调研

正确答案:B

答案解析:投资决策分析是房地产开发的第一个程序,投资决策分析阶段的工作内容主要是进行开发项目的选择、可行性研究和决策立项。这一阶段是房地产开发过程中至关重要的阶段。

6、下列各项属于档案管理内容的有()。【多选题】

A.物业权属资料

B.业主的权属档案资料

C.物业运行记录

D.物业服务企业行政管理

E.档案的更新

正确答案:A、B、C、D

答案解析:档案管理是指物业服务企业在物业管理活动中,对物业和业主的原始记录进行收集、整理、鉴定、保存、统计、利用,为物业管理提供客观依据和参考资料的活动。物业管理档案的内容包括物业权属资料、技术资料和验收文件,业主的权属档案资料、个人资料,物业运行记录、物业维修记录、物业服务记录和物业服务企业行政管理以及物业管理相关合同资料等。档案管理应对业主的个人信息保密。

7、判断最高最佳使用,进行经济可行性检验时,(      )大于(      )的使用方式才具有经济可行性。【单选题】

A.当前支出现值;当前收入现值

B.当前收入现值;当前支出现值,

C.未来支出现值;未来收入现值

D.未来收人现值;未来支出现值

正确答案:D

答案解析:最高最佳使用原则要求房地产估价结果是在估价对象最高最佳使用下的价值。判断最高最佳使用,进行经济可行性检验时,未来收入现值大于未来支出现值的使用方式才具有经济可行性。

8、办理查封登记时,国土资源行政主管部门需要注意(     )。【多选题】

A.协助人民法院执行土地使用权时,对生效法律文书和协助执行通知书进行实体审查

B.土地使用权在预查封期间登记在被执行人名下的,预查封登记自动转为查封登记

C.两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的,同时为送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续

D.查封、预查封期限届满或者人民法院解除查封的,查封、预查封登记失效,应注销查封、预查封登记

E.对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权,在查封、预查封期间,不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记。

正确答案:B、D、E

答案解析:A项,国土资源行政主管部门协助人民法院执行土地使用权时,不对生效法律文书和协助执行通知书进行实体审查;C项,两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的,应为先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续,对后送达协助执行通知书的人民法院办理轮候查封登记,并书面告知其该土地使用权已被其他人民法院查封的事实及查封的有关情况。

9、甲乙两公司取得建成后的商场用地产权的方式为()。【客观案例题】

A.出让取得

B.买卖取得

C.原始取得

D.继受取得

正确答案:A

答案解析:土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

10、建设用地使用权出让最高限为40年的有(    )。【多选题】

A.居住用地

B.综合用地

C.科教用地

D.商业用地

E.娱乐用地

正确答案:D、E

答案解析:建设用地使用权出让的最高年限是由国务院按照土地的不同用途规定的,最高年限为:①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或者其他用地50年。