2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、当其他条件不变时,下列哪些变化会导致住宅需求减少?()。【多选题】

A.住宅按揭贷款利率提高

B.住宅按揭贷款年限缩短

C.住宅价格下降

D.建筑材料价格下降

E.建筑材料上涨

正确答案:A、B

答案解析:从房地产需求的角度来看,由于现代购买房地产(特别是商品住宅)普遍采取贷款方式付款,所以利率升降会减少或增加房地产需求,从而使房地产价格下降或上升,所以利率升降会减少或增加房地产需求;住房按揭贷款年限缩短,表明还款的时间期限缩短,增加购房者的经济负担,支付能力会减弱,无形中会使住宅的需求减少。

2、制定施工方案主要包括(    )。【多选题】

A.施工组织与协调计划

B.建材与设备供应计划

C.工程质量控制计划

D.基础设施配套的接洽与协商计划

E.与承包商谈判以及签约计划

正确答案:A、B、D、E

答案解析:建设施工方案主要包括:施工组织与协调计划,建材与设备供应计划,施工图设计方案,基础设施配套的接洽与协商计划,编制工程量清单和工程时间进度表以及现金流量表,与承包商谈判以及签约计划等。

3、住宅设计总的要求是贯彻()的原则。【多选题】

A.美观

B.豪华

C.舒适

D.安全

E.方便

正确答案:A、C、D、E

答案解析:住宅设计总的要求是贯彻舒适、方便、安全、卫生、经济、美观的原则,做到经济、适用和美观。

4、房地产所有权分为(    )。【多选题】

A.单独所有

B.集体所有

C.共有

D.家庭所有

E.建筑物区分所有权

正确答案:A、C、E

答案解析:房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。共有又分为按份共有和共同共有。建筑物区分所有权由专有部分的所有权(该部分通常为独有,但也可能为共有,这种共有是该专有部分的共有人之间的共有)、专有部分以外的共有部分的持份权(该部分为建筑物各专有部分的所有权人之间按份共有)和因共同关系所产生的成员权构成。

5、房地产估价合法原则中,在依法判定的权利类型及归属方面,一般应以()为依据。【多选题】

A.房地产权属证书

B.土地用途管制

C.权属档案

D.合同约定

E.城市规划

正确答案:A、C、D

答案解析:依法判定的权益包括依法判定的权利类型及归属,以及使用、处分等权利。具体来说,遵守合法原则应做到下列四点:①在依法判定的权利类型及归属方面,一般应以房地产权属证书、权属档案(不动产登记簿)或者合同约定(如租赁权)以及其他合法权属证明为依据;②在依法判定的使用权利方面,应以使用管制(如城市规划、土地用途管制等)为依据;③在依法判定的处分权利方面,应以法律、法规、政策或者合同(如土地使用权出让合同)等允许的处分方式为依据;④在依法判定的其他权益方面,评估出的价值应当符合国家的价格政策。

6、下列各项维修所发生的费用,可以从住宅专项维修资金列支的有()。【客观案例题】

A.王某住房阳台的维修

B.王某住房所在单元的电梯保修期满后的维修

C.王某住房所在楼的水泵房维修

D.小区建设单位经营的健身设施的维修

正确答案:B、C、D

答案解析:开发建设单位或公有住房售房单位应当按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面积,分摊住房共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用。第二、三、四选项均属于住房共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用。

7、房地产开发项目管理中,工程量增减、索赔等事宜的处理,属于()管理。【单选题】

A.合同

B.进度

C.费用

D.质量

正确答案:A

答案解析:工程建设的进度、成本与质量管理的主要任务包括:组织管理、合同管理、进度管理、费用管理、质量管理,其中合同管理的工作是对施工前签订的施工合同进行管理,并处理工程量增减、合同纠纷、索赔等事宜。

8、特殊工业厂房适宜采用的估价方法是()。【单选题】

A.比较法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法

正确答案:B

答案解析:成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。其适用的范围包括:①新近开发建设完成的房地产、可以假设重新开发建设的现有房地产、正在开发建设的房地产、计划开发建设的房地产;②很少发生交易而限制了市场法的运用,又没有经济收益或没有潜在经济收益而限制了收益法运用的房地产,例如学校、医院、图书馆、体育场馆、公园、行政办公楼、军队营房等以公益、公用为目的的房地产;③化工厂、钢铁厂、发电厂、油田、码头、机场之类有独特设计或者只针对个别用户的特殊需要而开发建设的房地产,以及单纯的建筑物或者其装饰装修部分;④在房地产保险及其他房地产损害赔偿中,往往也是采用成本法估价。

9、设定房地产抵押时,抵押房地产的价值可以(     )。【多选题】

A.由房地产价格评估机构评定

B.由抵押当事人协商确定

C.由抵押权人认定

D.由政府公布

E.由抵押人和抵押权人指定的第三人确定

正确答案:A、B

答案解析:设定房地产抵押时,抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定,也可以由房地产价格评估机构确定,法律、法规另有规定的除外。

10、非住宅建设用地使用权届满,土地使用者申请续期,需()土地使用权出让合同。【单选题】

A.变更

B.重新登记

C.重新签订

D.自动延长

正确答案:C

答案解析:非住宅建设用地使用权届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地使用权外,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订建设用地使用权出让合同,依照规定支付出让金等费用。