不动产信托是什么？：不动产信托是什么？不动产信托又称“房地产信托”指的是信托机构受托代办与房屋、土地等不动产有关的经济事项的业务，内容包括房地产的买卖、租赁、租金支付、保险金支付、登记、转让过户和纳税等。

并购流程是什么？：并购流程是什么？并购流程指的是企业收购公司的流程，并购指的是企业之间的兼并与收购行为，是企业法人在平等自愿、等价有偿基础上获取其他法人产权的行为。主要包括三个阶段：1.并购准备阶段；2.并购实施阶段；3.并购整合阶段。

不动产的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记分别指什么？：不动产的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记分别指什么？首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记与查封登记。本文主要介绍首次登记、变更登记、转移登记和注销登记。不动产权利第一次登记，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。不动产登记事项发生不涉及权利转移的变更所需登记。不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：

动产善意取得的构成要件是什么？：动产善意取得的构成要件是什么？并以转移标的物所有权为目的而将该动产交付给受让人，如果受让人受让该动产时为善意即可取得该标的物所有权的制度。善意取得制度必须以转让人无处分权为前提。故真权利人主张受让人不构成善意时。转让动产法律行为生效时。转让人、受让人之间有关转让返还原物请求权的协议生效时”《物权法》规定的占有改定不能满足善意取得制度意义上的；符合善意取得的交付要件，②善意取得制度适用于委托物。

动产物权与不动产物权分别包括哪些内容？：动产物权与不动产物权分别包括哪些内容？动产物权：动产所有权、动产抵押权、动产质权、留置权：不动产物权“不动产所有权、用益物权、不动产抵押权”质押权”留置权，动产物权在取得方法、成立要件及效力上与不动产物权均有不同，动产物权不采用不动产物权以登记为要件的取得方法，世界各国一般皆以交付作为其取得方法及成立要件，动产物权的让与仅在当事人间产生效力。另一为交付要件主义，即使在当事人之间也不产生效力。

什么是动产所有权的先占？：什么是动产所有权的先占？先占是指最先占有无主财产。罗马法中即有先占制度，是万民法上的所有权取得方法。先占必须在事实上占有物，我国在立法上没有规定先占制度；学者们也多认为没有所有人的财产直接归国家所有，我国法律虽然没有规定先占制度，但也未一般性地规定无主财产归国家所有。认为无主财产一概属于国家并无法律依据。国家不可能也没有必要去独占性地支配所有的无主财产。在特定法律制度调整之外的无主财产范围很少。

不动产善意取得的构成要件是什么？：不动产善意取得的构成要件是什么？善意受让人依法取得该动产或不动产的所有权或其他物权。唯有动产才适用善意取得，《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第106条明确规定动产和不动产善意取得的构成要件，将该制度的适用范围扩大到包括不动产在内的财产所有权和其他物权的取得。不动产善意取得的构成要件及法律效果与动产相似，应该认定不动产受让人知道转让人无处分权从而不构成善意。

流动资产周转率、营运资本周转率、非流动资产周转率、总资产周转率的具体内容分别指什么？：流动资产周转率、营运资本周转率、非流动资产周转率、总资产周转率的具体内容分别指什么？流动资产周转率指企业一定时期内主营业务收入净额同平均流动资产总额的比率，流动资产周转率是评价企业资产利用率的一个重要指标。总资产周转率是企业一定时期的销售收入净额与平均资产总额之比,（1）流动资产周转次数=营业收入流动资产“（2）流动资产周转天数=365流动资产周转次数”

什么是营运能力比率中的存货周转率？：什么是营运能力比率中的存货周转率？是企业一定时期营业成本销货成本与平均存货余额的比率。即存货的流动性及存货资金占用量是否合理，存货周转率是对流动资产周转率的补充说明，是衡量企业投入生产、存货管理水平、销售收回能力的综合性指标。（1）存货周转次数=营业收入存货：计算和使用存货周转率应注意的问题“（3）应注意应付账款、存货和应收账款（或营业收入）之间的关系。管理层拟用存货周转率评价全年存货管理业绩。

怎样理解应收账款周转率？：应收账款周转率是企业在一定时期内赊销净收入与平均应收账款余额之比。它是衡量企业应收账款周转速度及管理效率的指标。（1）应收账款周转次数=营业收入应收账款：（2）应收账款周转天数=365应收账款周转次数。计算和使用应收账款周转率应注意的问题。（2）应收账款年末余额的可靠性问题；应按未计提坏账准备前的应收账款计算，计算应收账款周转率用销售收入还是赊销收入，要用赊销收入计算应收账款周转率。

短期偿债能力比率中流动比率是指什么？：短期偿债能力比率中流动比率是指什么？流动比率是流动资产对流动负债的比率，用来衡量企业流动资产在短期债务到期以前，流动比率是流动资产与流动负债的比值，流动比率=流动资产+流动负债：流动比率假设全部流动资产都可用于偿还流动负债。表明每1元流动负债有多少流动资产作为偿债保障。即为每1元流动负债提供的流动资产保障减少了0：流动比率和营运资本配置比率反映的偿债能力相同。