俗语说,安居方能乐业。住房商品化改革以来,购房成为千家万户最大的一项投资,而房屋质量好坏直接关乎群众最关心、最直接、最现实的利益。记者了解到,青岛市城乡建设委会员总结了房屋建筑质量问题的14招,引导住户依法、有效维护自身权益和利益,切实让群众住上“安心房”、“放心房”。
房屋质量谁来验收?
依据《建设工程质量管理条例》等国家法规规定,工程竣工验收由建设单位负责组织实施。工程完成后,建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织勘察、设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。因此,房屋的开发建设单位是工程质量竣工验收的主体,并承担相应责任。
房屋质量竣工验收怎样进行?
房屋质量竣工验收由建设单位项目负责人组织,建设、勘察、设计、施工、监理单位五方责任主体参与验收。验收程序如下:
建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况;审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料;实地查验工程质量;对工程勘察、设计、施工质量和各管理环节等方面作出全面评价,形成经验收组人员签署的工程竣工验收报告。
工程质监机构具体负责什么事?
依据国家住建部《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定》有关规定,工程质量监督机构主要职责是依据有关法律法规和工程建设强制性标准,对工程实体质量和工程建设、勘察、设计、施工、监理单位(以下简称工程质量责任主体)和质量检测等单位的工程质量行为实施监督。
工程实体质量监督,是指主管部门对涉及工程主体结构安全、主要使用功能的工程实体质量情况实施监督。工程质量行为监督,是指主管部门对工程质量责任主体和质量检测等单位履行法定质量责任和义务的情况实施监督。
依据国家住建部《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》有关规定,负责监督工程的工程质量监督机构应当对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督,发现有违反建设工程质量管理规定行为的,责令改正,并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。工程质量监督机构的职责是对工程竣工验收进行监督,非工程质量竣工验收的主体。
新房入住后为什么还会出现裂缝、渗漏等现象?
建筑物作为一种特殊商品,有与其他商品不同的特殊性,如:手工操作、露天作业、生产周期长等。近年来,建筑行业新材料、新工艺、新技术不断推向市场,同时,企业质量管理水平,工人操作技术水平存在一定差异,因而房屋使用后可能出现一些如渗漏、裂缝等质量常见问题。
新房入住后出现质量问题,住户该找谁解决?
按照现行国家规定,住宅工程的开发建设单位(俗称开发商)是工程质量第一责任人,对开发建设的住宅工程质量全面负责。在保修期内,自家的房屋出现质量问题后,建议住户根据以下途径解决。
首先对发现的问题自查自检,找出原因并判断是因自己使用不当或装修改造造成,还是房子本身存在质量问题。如果确实属于房子本身质量问题,住户可以联系物业单位登记保修,协商约定维修时间和维修内容。物业处理不积极或推诿扯皮时,住户可依据购房合同中关于房屋保修的约定,向开发建设单位提出保修要求。超出质量保修期后,应由住户自行处理。
保修期内的房子质量问题应该如何联系开发商?
保修期内房子出现质量问题后,住户应依据房屋销售合同约定的条款向物业或房屋的开发建设单位(开发商)的售后服务部门反映,通知其履行合同约定的保修义务,尽快进行维修处理。2019年5月,市城乡建设委印发了《关于进一步加强住宅工程保修期内质量投诉处理工作的通知》,实施质量投诉受理公告制度。要求住宅工程竣工验收前,在住宅小区各单元主要出入口处的显著部位张贴《住宅质量投诉受理公告牌》,公告责任单位质量投诉受理人姓名、联系方式及投诉受理范围、维修服务承诺等信息,接受社会监督,方便住户联系相关责任单位,及时解决房屋出现的质量问题。
如果开发商不给及时维修解决该怎么办?
如果开发商对保修期内的质量问题不正确履行保修义务,可以通过如下4种途径解决。根据房屋销售合同约定,向开发商提出书面正式保修要求;开发商不履行保修责任,可向开发主管部门或工程质量管理部门投诉;虽经主管部门协调但双方仍未达成一致意见时,住户可提请仲裁部门仲裁;向法院提起诉讼。
哪些情况不属于房屋质量投诉受理范围?
投诉人未先行与保修责任单位联系、协商解决的;投诉人与所投诉房屋产权无权属关系且未受产权所有人委托的;已进入司法诉讼或仲裁程序的;不具实名或匿名投诉的;超过保修规定期限或不属于保修范围的;涉及经济赔偿,或提出退、换房等质量以外纠纷及要求的;涉及工程验收后开发商或用户擅自改变房屋结构、使用功能以及自行装饰装修不当引起的;属规划、物业、市政、公用配套设施原因的;其他法律法规明确规定不属于工程施工质量缺陷范畴的投诉。
房屋质量保修制度是怎么回事?
我们所说的质量保修是指:对房屋建筑工程竣工验收以后,在保修期限内出现的质量缺陷,开发建设单位予以免费维修。
房屋的质量保修期是怎么规定的?
国家规定,在正常使用条件下房屋建筑工程的最低保修期限为:地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装,为2年;装修工程,为2年;围护结构保温工程,为10年。房屋保修期是从工程竣工验收合格之日起计算。
房屋已过保修期限出现质量问题该如何解决?
针对房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造问题,我市于2019年3月1日起施行《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)》,通过建立房屋专项维修资金管理和使用制度,解决房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。对于非公共部位,则由住户或产权人自行维修解决。
在和开发商办理收房手续时应注意哪些问题?
最好携带尺子、小锤子、手电、测电笔等工具,仔细查验以下10个部位:墙身、地面及梁、柱构件有无裂缝;地面、精装修瓷砖、地面砖有无空鼓;构件和房间净空尺寸是否偏差较大;墙体、地面是否平整
;卫生间、厨房、顶层屋面、外墙外窗有无渗漏痕迹;门窗开启、闭合是否顺畅;洗菜盆、卫生器具排水是否通畅;卫生间地漏附近是否存水;电源插座是否带电;抽气道、烟道及吸排油烟道在做点火试验检查时是否排气畅通。
查验过程中,如发现质量问题,可要求开发商修好后再交房。因此,交房时,住户处于主动地位,应仔细、及时检查是否有质量问题,更有效地保障自身权益。
电梯出现故障影响使用应该怎么办?
(以上回答发布于2019-11-14,当前相关购房政策请以实际为准)
声明:本文内容由互联网用户自发贡献自行上传,本网站不拥有所有权,未作人工编辑处理,也不承担相关法律责任。如果您发现有涉嫌版权的内容,欢迎发送邮件至:service@bkw.cn 进行举报,并提供相关证据,工作人员会在5个工作日内联系你,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。
- 25
质量员证书是由哪个单位颁发的?:质量员证书是由哪个单位颁发的?质量员证书由地方住房和城乡建设厅(委)或中国建设教育协会核发,在授权机构报名,培训,考试合格后,由授权机构颁发相应培训证书。
1579播放2020-06-03 - 51
质量员证书可以注销吗?:质量员证书可以注销吗?质量员证可以注销。有下列情况之一的,质量员岗位证书予以注销。(一)通过不正当手段获得岗位证书的;(二)发生重大安全质量责任事故的;(三)严重违反职业道德造成恶劣影响的;(四)因健康原因不能正常工作的;(五)长期不从事该岗位工作的;(六)持证人超过法定退休年龄的;(七)持证人主动要求注销的。
1666播放2020-06-03 - 26
质量员证书过期了怎么办?:质量员证书过期了怎么办?质量员证书有效期为3年,若是证书过期,则只能重新报名参加建筑质量员的考试,经考试合格之后,由当地住房和城乡建设厅或建设教育协会颁发新的证书。
1250播放2020-06-03
房屋质量问题一定要鉴定吗
ailunqiang·2019-11-07房屋质量问题一定要鉴定吗
像风中落叶·2019-11-07房屋装修后出了质量问题,由什么部门做权威鉴定?
cengcedie·2019-10-30房屋出现质量问题应找哪个部门投诉
beikangbu·2019-10-30房屋质量问题找哪个部门鉴定
bumaolve·2019-10-30房屋质量应由什么部门鉴定,房屋质量鉴定不合格怎么办
bailixin·2019-10-30房屋建筑质量向哪个部门投诉
baidiaodian·2019-10-28房屋质量问题哪个部门管
cechangling·2019-10-28房屋有质量问题找哪个部门投诉
bannongle·2019-10-28开发商的房屋质量有问题找哪个部门
biaohuashou·2019-10-28
质量员是做什么的?
anhannei·2020-05-27想了解一下质量员考试
baohoushang·2020-05-13报考参加初级质量员考试的条件
budingpi·2020-05-13质量员考试报名条件
bazeti·2020-05-13质量员考试科目
baigewei·2020-05-13质量员考试报考条件是什么?
bairangsou·2020-05-27质量员的考试报名条件需要哪些?
孤身走四季·2020-05-14质量员考试一般考哪些科目呢?
bichengjiao·2020-05-14二级工程造价师考取难度大吗?
candongsong·2020-07-022020年江西消防工程师报名条件是什么需要社保吗?
biefenglai·2020-07-08
质量员考试《管理实务》历年真题及答案 (11)
帮考网校·2020-10-15质量员考试《管理实务》历年真题及答案 (12)
帮考网校·2020-10-15质量员考试《管理实务》历年真题及答案 (13)
帮考网校·2020-10-15质量员考试《管理实务》历年真题及答案 (14)
帮考网校·2020-10-15质量员考试《管理实务》历年真题及答案 (15)
帮考网校·2020-10-15质量员考试《管理实务》历年真题及答案 (16)
帮考网校·2020-10-15质量员考试《管理实务》历年真题及答案 (17)
帮考网校·2020-10-15质量员考试《管理实务》历年真题及答案 (18)
帮考网校·2020-10-15质量员考试《管理实务》历年真题及答案 (19)
帮考网校·2020-10-15质量员考试《管理实务》历年真题及答案 (20)
帮考网校·2020-10-15
我想考质量员,不知道要考什么科目,有谁能告诉我吗?
baojiongcui·2019-08-05我想了解一下质量员考试的考试简介,不知道有没有哪位知道,方便告知吗?
bianyaolan·2019-08-03我是北京的,想考质量员,不知道质量员考试的科目设置是怎么样的?
cangshuainun·2019-08-03我是南京的,想报考质量员考试,不知道怎么报名,需要那些东西啊?
angoulei·2019-08-03我是福建的,想请问质量员考试的报考条件有哪些啊?
bogaoqi·2019-08-03我想报考质量员,不知道质量员考试的科目设置,有人知道的吗?
爱人你是我的命·2019-08-03我是辽宁的,想考质量员,不知道质量员考试的注册管理是怎样的,有人能告诉我吗?
caotubeng·2019-08-03我是天津的,想考质量员,不知道质量员考试的考试简介是什么?
canninjuan·2019-08-03我今年大三,学的计算机,想考质量员,但是不知道质量员考试,有谁能跟我讲一下吗?
biaobieruo·2019-08-03我想考质量员,想知道质量员考试科目设置是什么?有谁能告诉我吗?
badeikang·2019-08-03
- 00:25质量员证书是由哪个单位颁发的?
2020-06-03
- 01:00质量员证每年都需要年检吗?需要哪些资料?
2020-06-03
- 00:51质量员证书可以注销吗?
2020-06-03
- 00:26质量员证书过期了怎么办?
2020-06-03
- 00:25质量员有哪些专业?
2020-06-03
微信扫码关注公众号
获取更多考试热门资料