2019年中级会计职称考试《中级会计实务》考试共39题，分为单选题和多选题和判断题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第四章 投资性房地产5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、某企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2015年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为自用房地产（固定资产）。该投资性房地产的账面原价为2000万元，已提折旧为300万元，已计提的减值准备为100万元。该投资性房地产在转换日的公允价值为1800万元。转换日固定资产的账面价值为（）万元。【单选题】

A.1800

B.1600

C.2000

D.1900

正确答案:B

答案解析:选项B正确：在成本模式下，将投资性房地产转换为自用房地产，应按账面价值结转，所以转换日固定资产的账面价值为1600万元（2000-300-100）；

1、处置采用成本模式或公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，都应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“主营业务收入”科目。（）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:B

答案解析:选项B符合题意：无论采用成本模式还是公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，在进行处置时都应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目；

1、甲公司将某一栋自用写字楼经营租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2016年1月1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的写字楼所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为20000万元，已计提折旧400万元，未计提减值准备。2016年1月1日，该写字楼的公允价值为26000万元。假设甲公司按净利润的10%提取盈余公积，适用的所得税税率为25%。则转换日影响资产负债表中期初“盈余公积”项目的金额为（）万元。【单选题】

A.640

B.6400

C.480

D.4320

正确答案:C

答案解析:选项C正确：转换日影响资产负债表中期初“盈余公积”项目的金额=[26000-（20000-400）]×（1-25%）×10%=480（万元）；

1、关于投资性房地产，下列说法中正确的有（）。【多选题】

A.投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房产、地产和机器设备等

B.已出租的建筑物是指租赁期开始日以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造完成后用于出租的房地产

C.用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物

D.一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，也不可以确认为投资性房地产

正确答案:B、C

答案解析:

1、下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有（）。【多选题】

A.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积

B.采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量

C.采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失

D.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量

正确答案:A、B、C

答案解析:选项A符合题意：公允价值的变动金额应计入公允价值变动损益；