2019年中级会计职称考试《中级会计实务》考试共39题，分为单选题和多选题和判断题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第四章 投资性房地产5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、根据会计资料（1）,编制2012年相关会计分录。【计算分析题】

1、编制2017年取得租金收入时的会计分录。【计算分析题】

1、成本模式下，已计提减值准备的投资性房地产，在后续期间其价值回升时，减值损失可以转回。（）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:B

答案解析:选项B符合题意：成本模式下，已计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后期间不得转回；

1、企业对投资性房地产进行改建、扩建支出满足资产确认条件的，应当将其资本化。对发生的支出应通过“在建工程”科目核算。（）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:B

答案解析:选项B符合题意：本题考核投资性房地产改扩建的核算。企业发生的改扩建支出应通过“投资性房地产——在建”科目核算；

1、计算甲公司该项办公大楼截止2013年年末计提的累计折旧金额。【计算分析题】

1、根据会计资料（3），编制2012年相关会计分录。【计算分析题】

1、编制甲公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。【计算分析题】

1、甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。甲公司的投资性房地产为一栋已出租的写字楼，2016年1月1日，由于该写字楼所在地房地产交易市场比较成熟，甲公司决定对投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为8000万元，已计提折旧2500万元，未计提减值准备。当日该写字楼的公允价值为7000万元。甲公司按净利润的10%计提盈余公积。不考虑所得税影响，该事项对甲公司资产负债表中留存收益的影响金额为（）万元。【单选题】

A.-1000

B.0

C.1500

D.1350

正确答案:C

答案解析:选项C正确：该事项对甲公司留存收益的影响金额=7000-（8000-2500）=1500（万元）。【思路点拨】该事项属于会计政策变更，变更时的公允价值与原账面价值的差额，计入留存收益。如需考虑所得税影响，则在此基础上乘以“（1-所得税税率）”即可；

1、关于投资性房地产，下列说法中正确的有（）。【多选题】

A.投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房产、地产和机器设备等

B.已出租的建筑物是指租赁期开始日以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造完成后用于出租的房地产

C.用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物

D.一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，也不可以确认为投资性房地产

正确答案:B、C

答案解析:

1、2016年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4000万元，至转换日已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3850万元。假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（）万元。【单选题】

A.3700

B.3800

C.3850

D.4000

正确答案:D

答案解析:选项D正确：转换日甲公司应按转换前投资性房地产原价4000万元作为转换后“固定资产”科目的借方金额。
附相关会计分录：
借：固定资产4000
   投资性房地产累计折旧（摊销）200
   投资性房地产减值准备100
    贷：投资性房地产4000
       累计折旧200
      固定资产减值准备100