2025年中级会计职称考试《中级会计实务》考试共39题，分为单选题和多选题和判断题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第五章 投资性房地产5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、房地产开发企业将作为存货的房屋转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应将转换日该房屋的公允价值大于账面价值的差额计入( )。【单选题】

A.公允价值变动损益

B.其他综合收益

C.其他业务收入

D.投资收益

正确答案:B

答案解析:企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额记入“其他综合收益”科目，选项B正确。

2、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销，但发生减值时应计提减值准备。（）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:B

答案解析:选项B符合题意：采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销；选项A不符合题意。

3、房地产开发企业将其作为存货的房地产改为出租(经营租赁),其转换日为租赁期开始日。( )【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:A

答案解析:该表述正确。房地产开发企业将存货转为经营租赁的投资性房地产时，转换日确认为租赁期开始日，该规则符合会计准则对用途转换时点的界定。

4、2×18年12月31日，甲公司以银行存款12000万元外购一栋写字楼并立即出租给乙公司使用，租期5年，每年末收取租金1000万元。该写字楼的预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×19年12月31日，该写字楼出现减值迹象，可收回金额为11200万元。不考虑其他因素，与该写字楼相关的交易或事项对甲公司2×19年度营业利润的影响金额为( )万元。【单选题】

A.400

B.800

C.200

D.1000

正确答案:C

答案解析:2×19年12月31日，在减值测试前投资性房地产的账面价值=12000-12000/20=11400(万元),可收回金额为11200万元，应计提减值准备的金额=11400-11200=200(万元),与该写字楼相关的交易或事项对甲公司2×19年度营业利润的影响金额=租金收入1000-折旧金额12000/20-减值金额200=200(万元)。

5、企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值大于账面价值的差额，应确认为（）。【单选题】

A.其他综合收益

B.投资收益

C.其他业务收入

D.公允价值变动损益

正确答案:A

答案解析:选项A符合题意：作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值大于账面价值的，其贷方差额计入“其他综合收益”科目；选项BCD不符合题意。