2020年中级会计职称考试《中级会计实务》考试共39题，分为单选题和多选题和判断题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第四章 投资性房地产5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、甲公司2013年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2016年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期为2年，年租金200万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2016年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。上述交易或事项对甲公司2016年度营业利润的影响金额为（）万元。【单选题】

A.-575

B.-225

C.-600

D.-675

正确答案:A

答案解析:选项A正确：2016年自用办公楼应计提的折旧=3000/20×6/12=75（万元），上述交易对2016年度营业利润的影响金额=-75+200/2+（2200-2800）=-575（万元），甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，非投资性房地产转为投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益，不影响营业利润；

2、关于投资性房地产改扩建后仍作为投资性房地产的，下列说法中正确的是（）。【单选题】

A.改扩建期间仍应作为投资性房地产

B.改扩建期间应计提折旧

C.改扩建达到预定可使用状态时由在建工程转入固定资产

D.应将改扩建时投资性房地产的账面价值转入在建工程

正确答案:A

答案解析:选项A正确：企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，再开发期间不计提折旧或摊销；

3、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值计量模式转为成本计量模式。（）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:A

答案解析:选项A符合题意：企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量；

4、投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对财务报表（）项目产生影响。【单选题】

A.其他综合收益

B.营业外收入

C.未分配利润

D.投资收益

正确答案:C

答案解析:选项C符合题意：投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式属于会计政策变更，公允价值与账面价值的差额扣除所得税影响后应调整期初留存收益（盈余公积和未分配利润）；

5、下列各项中，影响企业当期损益的有（）。【多选题】

A.采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值

B.采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额小于账面价值

C.采用公允价值模式计量，期末投资性房地产的公允价值高于账面余额

D.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值

正确答案:B、C、D

答案解析: