2020年中级会计职称考试《中级会计实务》考试共39题，分为单选题和多选题和判断题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第六章 投资性房地产5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。甲公司的投资性房地产为一栋已出租的写字楼，2016年1月1日，由于该写字楼所在地房地产交易市场比较成熟，甲公司决定对投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为8000万元，已计提折旧2500万元，未计提减值准备。当日该写字楼的公允价值为7000万元。甲公司按净利润的10%计提盈余公积。不考虑所得税影响，该事项对甲公司资产负债表中留存收益的影响金额为（）万元。【单选题】

A.-1000

B.0

C.1500

D.1350

正确答案:C

答案解析:选项C正确：该事项对甲公司留存收益的影响金额=7000-（8000-2500）=1500（万元）。【思路点拨】该事项属于会计政策变更，变更时的公允价值与原账面价值的差额，计入留存收益。如需考虑所得税影响，则在此基础上乘以“（1-所得税税率）”即可；选项ABD错误。

2、非投资性房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产的相关会计处理，不影响当期损益。（）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:A

答案解析:选项A符合题意：本题考核投资性房地产的转换。因为非投资性房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，是对应结转，不会出现差额；选项B不符合题意。

3、企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。（）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:A

答案解析:选项A符合题意：企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式；选项B不符合题意。

4、下列关于投资性房地产的会计处理，正确的有（）。【多选题】

A.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，不需追溯调整

B.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，应将变更时公允价值与账面价值的差额，计入留存收益

C.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，应将变更时公允价值与账面价值的差额，计入其他综合收益

D.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，应作为会计政策变更处理

正确答案:B、D

答案解析:选项BD正确；选项AC错误：投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，应将变更时公允价值与账面价值的差额，计入留存收益。

5、企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。（）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:B

答案解析:选项B符合题意：企业自行建造的房地产，只有在自行建造活动完成(即达到预定可使用状态)的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产；选项A不符合题意。