2020年中级会计职称考试《中级会计实务》考试共39题，分为单选题和多选题和判断题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第六章 投资性房地产5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、甲公司2013年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2016年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期为2年，年租金200万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2016年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。上述交易或事项对甲公司2016年度营业利润的影响金额为（）万元。【单选题】

A.-575

B.-225

C.-600

D.-675

正确答案:A

答案解析:选项A正确：2016年自用办公楼应计提的折旧=3000/20×6/12=75（万元），上述交易对2016年度营业利润的影响金额=-75+200/2+（2200-2800）=-575（万元），甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，非投资性房地产转为投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益，不影响营业利润；选项BCD错误。

2、2015年12月31日，甲公司已对外出租的一栋办公楼（作为投资性房地产采用成本模式进行后续计量）的账面原值为20000万元，已提折旧为2000万元，未计提减值准备，计税基础与账面价值相同。2016年1月1日，由于当地的房地产市场比较成熟，甲公司将该办公楼的后续计量由成本模式改为公允价值模式，当日公允价值为28000万元，甲公司适用的所得税税率为25％，按10％提取盈余公积。对此项变更，甲公司应调整2016年1月1日未分配利润的金额为（）万元。【单选题】

A.7500

B.6750

C.10000

D.9000

正确答案:B

答案解析:选项B正确：甲公司由于对投资性房地产后续计量模式的变更应调整2016年1月1日未分配利润的金额=[28000-（20000-2000）]×（1-25％）×（1-10％）=6750（万元）；选项ACD错误。

3、下列关于投资性房地产的处置正确的有（）。【多选题】

A.出售采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应将出售收入计入其他业务收入

B.将投资性房地产的账面价值计入其他业务成本

C.将计入“公允价值变动损益”的金额转入其他业务成本

D.将计入“其他综合收益“的金额转入其他业务成本

正确答案:A、B、C、D

答案解析:选项ABCD正确：以上表述均正确。

4、投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中不正确的是（）。【单选题】

A.采用公允价值模式和成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量

B.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

正确答案:B

答案解析:选项B符合题意：本题考核投资性房地产的初始计量。采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的投资性房地产，都应当按照实际成本进行初始计量；选项ACD不符合题意。

5、企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。（）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:B

答案解析:选项B符合题意：企业自行建造的房地产，只有在自行建造活动完成(即达到预定可使用状态)的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产；选项A不符合题意。