2020年中级会计职称考试《中级会计实务》考试共39题，分为单选题和多选题和判断题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第六章 投资性房地产5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、下列各项中，属于投资性房地产的是（）。【单选题】

A.按国家规定确认的闲置土地

B.企业以经营租赁方式租出的写字楼

C.企业拥有并自行经营的饭店

D.企业持有拟增值后转让的建筑物

正确答案:B

答案解析:选项B正确：本题考核投资性房地产的概念。选项A错误：不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，不符合投资性房地产定义；选项C错误：是自用房地产；选项D错误：企业持有拟增值后转让的土地使用权属于投资性房地产，但建筑物必须是已经出租才属于投资性房地产。

2、关于投资性房地产日常业务的会计处理，下列说法正确的有（）。【多选题】

A.投资性房地产租金收入，应当计入其他业务收入

B.投资性房地产的日常维修费用，应计入管理费用

C.成本模式下投资性房地产的折旧费用或摊销费用，一般应计入其他业务成本

D.投资性房地产的装修支出，符合资本化条件时，应计入长期待摊费用

正确答案:A、C

答案解析:选项AC正确；选项B错误：应计入其他业务成本；选项D错误：应通过“投资性房地产—在建”科目进行归集，完工后转入“投资性房地产”科目。

3、关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（）。【多选题】

A.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日

B.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

C.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期

D.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为承租人支付的第一笔租金的日期

正确答案:A、B、C

答案解析:选项ABC正确；选项D错误：作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日，而不是承租人支付的第一笔租金的日期或租赁合同签订日。

4、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产——成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。（）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:A

答案解析:选项A符合题意：采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产——成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目；选项B不符合题意。

5、关于投资性房地产的计量模式，下列说法中错误的是（）。【单选题】

A.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

B.企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更

C.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

D.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

正确答案:A

答案解析:选项A符合题意：投资性房地产的后续计量由成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号—会计政策、会计估计变更和差错更正》处理；选项BCD不符合题意。